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Prêt hypothécaire Espagne: via notre partenaire financier et Sublicasa
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En tant que Sublicasa, nous avons conclu un partenariat pour proposer de nouveaux moyens sécurisés d’obtenir des prêts hypothécaires en Espagne.
Notre partenariat offre des services de demande de prêt hypothécaire de haute qualité, rapides et sécurisés.
📌 Options hypothécaires en Espagne – Quelles sont vos options?
Prêt hypothécaire à taux fixe
Ce type de prêt hypothécaire est le type de prêt hypothécaire le plus couramment utilisé. Le taux d’intérêt est fixe pendant toute la durée du prêt hypothécaire. Cela peut être plus rentable avec un taux d’intérêt moyen compris entre 2 et 4 %.
Prêt hypothécaire à taux variable
Ces types de prêts hypothécaires ont un taux d’intérêt qui varie périodiquement. Il est principalement basé sur l’Euribor, le taux d’intérêt de base du taux de règlement de l’Union européenne. De nos jours, le taux d’intérêt moyen est d’environ 3 %.
Prêt hypothécaire à taux mixte
Il s’agit du type de prêt hypothécaire le moins populaire. Il combine des taux variables et fixes dans le plan de paiement.
Selon votre profil (résident ou non-résident en Espagne), différents types de prêts hypothécaires sont possibles.
Prêt hypothécaire pour les résidents: Si vous êtes résident fiscal en Espagne, vous pouvez demander un prêt hypothécaire de 80 % du prix du bien.
Maison de vacances (résidence secondaire): S’il s’agit d’une maison de vacances, vous pouvez demander un prêt hypothécaire pouvant atteindre 60 à 70 % du prix net du bien.
Propriété sur plan: Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire pré-approuvé au moment de la réservation. Le profil client est mis à jour tous les 4 mois pendant la construction. Cela accélère le processus de signature lors de la livraison de la maison.
Achat de terrain et de bâtiment: il s’agit d’un type de prêt hypothécaire différent qui nécessite plus de détails. Ils sont ouverts aux services personnalisés.
Achat de plusieurs biens immobiliers: Si vous possédez déjà un bien immobilier en Espagne, vous pouvez obtenir 50 % du prêt hypothécaire à des fins d’investissement.
Maisons de luxe (+1 M€): Vous pouvez obtenir jusqu’à 100 % de prêt immobilier en déposant des fonds garantis en banque privée. Il doit y avoir un profil de risque et le travail de banque privée doit être détaillé.
Libération de fonds propres sur une propriété espagnole: Si vous possédez déjà une propriété en Espagne et que vous en achetez une nouvelle, vous pouvez obtenir jusqu’à 90 % d’hypothèque grâce à une double garantie. Ainsi, en vendant votre maison actuelle, vous pouvez gagner du temps pour acheter une nouvelle maison sans attendre que votre maison soit vendue.
📝 De quoi avez-vous besoin pour votre demande de prêt hypothécaire
La liste des documents requis est longue, mais ils peuvent être facilement préparés.
- Passeport valide et numéro NIE
- Certificat de mariage (le cas échéant)
- Dernière déclaration de revenus
- Informations sur les prêts ou les biens immobiliers existants
- Contrat d’achat ou certificat de réservation
- Titres de propriété d’autres biens immobiliers (le cas échéant)
- Cote de crédit du demandeur dans son pays d’origine (pour les demandeurs non-résidents)
- Preuve de toutes les taxes foncières payées à ce jour
- Preuve de l’actif et du passif actuels du demandeur
Le demandeur doit avoir connaissance de tous ces documents et ils doivent être rédigés en espagnol ou en anglais. Ils doivent être légalement traduits ou apostillés.
💡 Saviez-vous qu’en moyenne, vous devez contribuer environ 40 % du prix total de votre argent personnel. Le prix total consiste le prix d’achat et les frais d’achat en Espagne, +/- 14% au total, (notaire, enregistrement, etc.) ? Il convient de noter que les taux d’intérêt de tous les types de prêts hypothécaires dépendent du statut et de la crédibilité financière du demandeur.
Le taux varie en fonction du nombre total de biens détenus par le demandeur, du profil général du demandeur, du statut de résidence, des produits achetés auprès de la banque et de la réponse à l’offre initiale de la banque. Même lors de l’achat d’un bien immobilier avec un prêt hypothécaire, l’agence d’évaluation sera choisie par la banque pour l’évaluation du bien immobilier en Espagne.
Il est donc fortement recommandé de faire appel à un professionnel lors de votre demande de prêt hypothécaire. Après avoir choisi le type de prêt hypothécaire, l’étape suivante consiste à préparer les documents nécessaires à la demande.
❓ Questions fréquemment posées
Q: Un prêt hypothécaire en Espagne est-ce un choix judicieux?
R: En tant que pays économiquement stable et développé, l’Espagne offre certains des taux d’intérêt hypothécaires les plus bas au monde.
Q: Comment obtenir le meilleur taux d’intérêt pour un prêt hypothécaire?
R: La réponse est aussi simple que difficile. Vous devez être le client idéal pour la banque. Le taux d’intérêt de la banque et la décision finale concernant votre demande seront pris en considération en fonction de votre profil. Vous devez être en mesure de démontrer une source de revenus stable et de prouver que vous pouvez payer votre prêt hypothécaire en totalité. Il est donc indispensable de faire appel à un cabinet de conseil professionnel pour obtenir de meilleurs tarifs. Pensez également à leurs offres d’assurance santé et sécurité pour réduire les taux d’intérêt.
Q: En combien de temps puis-je obtenir un prêt hypothécaire?
R: Avec notre partenaire Habeno, nous avons souvent une première indication dans les 24 à 48 heures. Les banques traditionnelles prennent parfois de 4 à 8 semaines.
Q: Quels sont les principaux avantages d’un prêt hypothécaire?
R: Vous avez plus de marge de manœuvre pour planifier votre budget. Vous avez la possibilité de payer le montant emprunté dans la devise de votre propre pays.
Q: Quel est le taux d’intérêt moyen en Espagne ?
R: Cela dépend de votre profil, du type de logement et de la durée. Les taux d’intérêt estimés se situent entre 2% et 4%.
Q: Quelle est la durée maximale d’un prêt hypothécaire?
R: En Espagne, la durée maximale générale des prêts hypothécaires est de 30 ans pour les non-résidents. Le temps varie en fonction des situations et des préférences du demandeur. Vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire jusqu’à l’âge de 70 ans. Très peu de banques acceptent 75 ans.
Q: Dois-je faire confiance aux sites Internet proposant des prêts hypothécaires sans intérêt en Espagne?
R: Vous ne devez faire confiance qu’aux agences et courtiers professionnels. L’emplacement est un élément essentiel dans le secteur hypothécaire. Connaître son domaine d’expertise est aussi important que dans la plupart des domaines d’activité. Pour éviter de gaspiller des milliers d’euros, il est conseillé de travailler avec une agence professionnelle et expérimentée. En tant que Sublicasa, vous pouvez désormais nous contacter pour des informations générales.
Q: Puis-je obtenir un prêt hypothécaire sans revenus espagnols?
R: Oui, en tant que non-résident, vous pouvez toujours obtenir un prêt hypothécaire. Votre situation familiale et vos capacités financières sont déterminantes.