{"id":27062,"date":"2024-09-28T12:37:19","date_gmt":"2024-09-28T12:37:19","guid":{"rendered":"https:\/\/sublicasa.com\/nieuwe-europese-wetgeving-energiecertificaten\/"},"modified":"2026-03-24T12:19:54","modified_gmt":"2026-03-24T12:19:54","slug":"nouvelle-legislation-europeenne-sur-les-certificats-energetiques","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sublicasa.com\/fr\/nouvelle-legislation-europeenne-sur-les-certificats-energetiques\/","title":{"rendered":"Nouvelle l\u00e9gislation Europ\u00e9enne sur les certificats \u00e9nerg\u00e9tiques"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"header-text-block containerBig\">\n        <div class=\"content\">\n            <p><strong>Financier<\/strong><\/p>\n<h1>Certificats \u00e9nerg\u00e9tiques, \u00e9galement sur les c\u00f4tes espagnoles<\/h1>\n<p>Comme pr\u00e9vu en tant que membre de l&rsquo;Union europ\u00e9enne, l&rsquo;immobilier en Espagne sera \u00e9galement affect\u00e9 par <strong>la nouvelle l\u00e9gislation europ\u00e9enne<\/strong> sur l&rsquo;efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, l&rsquo;efficacit\u00e9 et la durabilit\u00e9, en bref, les certificats \u00e9nerg\u00e9tiques obligatoires pour l&rsquo;immobilier, tant pour les maisons que pour les complexes d&rsquo;appartements.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/section>\n\n\n\n\n<section class=\"twi-block orange\">\n        <div class=\"twi-content\">\n            <h2>Pas de soucis avec une nouvelle construction<\/h2>\n<p>Plus loin dans cet article, vous lirez qu\u2019il n\u2019y a aucun probl\u00e8me avec les nouvelles constructions. Les maisons nouvellement construites, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;appartements ou de villas sur la c\u00f4te espagnole, r\u00e9pondent d\u00e9j\u00e0 \u00e0 toutes les futures exigences europ\u00e9ennes en termes de consommation d&rsquo;\u00e9nergie et de durabilit\u00e9 pour l&rsquo;avenir.<\/p>\n                                <\/div>\n        <div class=\"twi-image cover\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sublicasa.com\/wp-content\/uploads\/2024\/09\/1-18.webp\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    <\/section>\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En pratique, le march\u00e9 des logements existants est confront\u00e9 \u00e0 une tout autre histoire. Et <strong>curieusement, on n&rsquo;y pr\u00eate que peu d&rsquo;attention ou bien l&rsquo;objet est m\u00eame compl\u00e8tement cach\u00e9<\/strong>, ou m\u00eame pas discut\u00e9, par les fournisseurs de maisons et d&rsquo;appartements existants destin\u00e9s \u00e0 la revente. Plus bas dans cet article, vous pouvez en savoir plus sur les certificats \u00e9nerg\u00e9tiques des anciennes villas et appartements en Espagne. En pratique, on peut dire qu\u2019avec une propri\u00e9t\u00e9 construite apr\u00e8s 2007-2010, il n\u2019y aura aucun probl\u00e8me. Cependant, si le b\u00e2timent avait \u00e9t\u00e9 construit avant cette p\u00e9riode, la situation pourrait \u00eatre compl\u00e8tement diff\u00e9rente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chez Sublicasa, nous informons nos clients depuis des ann\u00e9es sur ce probl\u00e8me possible et les dangers \u00e0 long terme lors de l&rsquo;achat de propri\u00e9t\u00e9s plus anciennes. Et surtout bien s\u00fbr pour <strong>l&rsquo;impact financier<\/strong> \u00e0 long terme li\u00e9 aux co\u00fbts de r\u00e9novation, qui sont souvent oubli\u00e9s lors de l&rsquo;achat de biens immobiliers anciens en Espagne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Des recherches montrent qu&rsquo;en Espagne, <strong>80 % des biens immobiliers<\/strong> ne r\u00e9pondent actuellement pas aux exigences climatiques de l&rsquo;Union europ\u00e9enne et ont une classe \u00e9nerg\u00e9tique inf\u00e9rieure \u00e0 E. Ces propri\u00e9t\u00e9s devront \u00eatre r\u00e9nov\u00e9es pour r\u00e9pondre aux nouvelles normes. On parle donc de 4 b\u00e2timents existants sur 5 o\u00f9 des r\u00e9novations importantes devront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Commission europ\u00e9enne a approuv\u00e9 cette nouvelle loi en mars 2023. Les labels \u00e9nerg\u00e9tiques attribu\u00e9s vont de A \u00e0 G.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019objectif est de rendre tous les logements des \u00c9tats membres europ\u00e9ens sans \u00e9missions d\u2019ici 2050.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 partir de 2030, tous les b\u00e2timents devront avoir une classe \u00e9nerg\u00e9tique E, et par la suite tous les b\u00e2timents r\u00e9sidentiels devront r\u00e9pondre \u00e0 la classe D. Les classes F et G sont exclues.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>D\u2019ici 2033, toutes les propri\u00e9t\u00e9s, maisons et appartements en Espagne lou\u00e9s ou vendus devront avoir au moins un certificat \u00e9nerg\u00e9tique D ou inf\u00e9rieur.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la classe \u00e9nerg\u00e9tique de votre maison ou complexe r\u00e9sidentiel espagnol ne r\u00e9pond pas aux exigences fix\u00e9es \u00e0 l&rsquo;avenir, cela ne signifie pas que le b\u00e2timent sera d\u00e9moli. Mais les travaux de r\u00e9novation n\u00e9cessaires, c&rsquo;est-\u00e0-dire des investissements co\u00fbteux, devront \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s pour atteindre les normes. Appliquer ou am\u00e9liorer, entre autres, isolation, double vitrage, installation de pompes \u00e0 chaleur, panneaux solaires, etc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque vous envisagez d&rsquo;investir dans l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 existante sur les Costas espagnoles, il est fortement conseill\u00e9 de prendre en compte la nouvelle l\u00e9gislation europ\u00e9enne sur la consommation d&rsquo;\u00e9nergie et la durabilit\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>CONCLUSION<\/strong> : <strong>L&rsquo;Espagne en pratique actuellement<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00c0 ce jour, la directive europ\u00e9enne EPBD 2024 (Directive sur la performance \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents) n&rsquo;a pas encore \u00e9t\u00e9 transpos\u00e9e dans la l\u00e9gislation espagnole. L&rsquo;Espagne accuse un retard important par rapport aux pays d&rsquo;Europe du Nord \u00e0 cet \u00e9gard. Toutefois, l&rsquo;EPBD exige des pays europ\u00e9ens, dont l&rsquo;Espagne, qu&rsquo;ils \u00e9laborent des plans et fixent des objectifs, mais chaque pays est libre de d\u00e9terminer comment et quand ces r\u00e8gles seront mises en \u0153uvre.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il est donc fortement conseill\u00e9 de tenir compte des exigences en mati\u00e8re de DPE lors d&rsquo;un investissement immobilier en Espagne. \u00c0 terme, tous les propri\u00e9taires seront confront\u00e9s \u00e0 cette obligation, y compris sur les c\u00f4tes espagnoles.<\/p>\n\n\n\n<ol start=\"2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>En Espagne, un certificat \u00e9nerg\u00e9tique valide est obligatoire depuis 2025 pour les ventes et les locations, ainsi que pour les \u00e9valuations hypoth\u00e9caires. Un technicien sp\u00e9cialis\u00e9 doit syst\u00e9matiquement inspecter le bien et le certificat doit \u00eatre officiellement enregistr\u00e9. Sans certificat DPE valide, vous vous exposez \u00e0 des amendes.<\/li>\n\n\n\n<li>De nombreux propri\u00e9taires ignorent encore la performance \u00e9nerg\u00e9tique de leur bien. Et ce, malgr\u00e9 le fait que 80 % des logements pr\u00e9sentent une mauvaise note. En pratique, cependant, la volont\u00e9 de payer beaucoup plus cher pour des logements \u00e9conomes en \u00e9nergie est en augmentation.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TR\u00c8S important pour les b\u00e2timents existants!<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":10974,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-27062","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-travel-fr"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Nouvelle l\u00e9gislation Europ\u00e9enne sur les certificats \u00e9nerg\u00e9tiques - Sublicasa<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Certificats \u00e9nerg\u00e9tiques en Espagne - Et alors ? 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