{"id":38235,"date":"2025-03-01T15:18:34","date_gmt":"2025-03-01T15:18:34","guid":{"rendered":"https:\/\/sublicasa.com\/?p=38235"},"modified":"2025-03-01T23:09:18","modified_gmt":"2025-03-01T23:09:18","slug":"bouwgrond-kopen-en-zelf-bouwen-wat-moet-je-weten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sublicasa.com\/fr\/bouwgrond-kopen-en-zelf-bouwen-wat-moet-je-weten\/","title":{"rendered":"Acheter un terrain \u00e0 b\u00e2tir et construire soi-m\u00eame: que faut-il savoir?"},"content":{"rendered":"\n
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G\u00e9n\u00e9ral<\/strong><\/p>\n

Achetez un terrain \u00e0 b\u00e2tir et construire vous-m\u00eame.<\/h1>\n

Achetez un terrain sur les Costas et construisez-le vous-m\u00eame
\nconstruire une villa avec go\u00fbt. De la fondation au toit.<\/p>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n\n

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Construire une maison commence par l\u2019achat d\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir, mais quels co\u00fbts et taxes faut-il prendre en compte?<\/strong><\/p>\n

Construire la maison de vos r\u00eaves en Espagne commence par l\u2019achat d\u2019un terrain qui r\u00e9pond aux exigences de votre projet. L’intrigue est l’un des facteurs les plus importants qui influencent le co\u00fbt total.<\/p>\n

Le co\u00fbt d\u2019acquisition d\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir va au-del\u00e0 de son prix: il comprend \u00e9galement les taxes et les frais suppl\u00e9mentaires. Nous d\u00e9composons ici les taxes que vous devrez payer et leurs co\u00fbts estim\u00e9s.<\/p>\n <\/div>\n

\n \"\"\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n\n
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Un aper\u00e7u<\/strong><\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Imp\u00f4ts<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si vous achetez un terrain \u00e0 b\u00e2tir \u00e0 un particulier, vous devez payer l’imp\u00f4t sur les transferts de propri\u00e9t\u00e9 (ITP), qui varie d’une communaut\u00e9 autonome \u00e0 l’autre et s’\u00e9chelonne de 4 \u00e0 10 %.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, si le terrain est achet\u00e9 aupr\u00e8s d’une entreprise, vous devrez payer 21% de TVA, ainsi que les droits de timbre (IAJD, abr\u00e9viation en espagnol), qui d\u00e9pendent \u00e9galement de la communaut\u00e9 autonome et se situent g\u00e9n\u00e9ralement entre 0,5% et 1,5%.<\/p>\n\n\n\n

Frais<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les personnes qui ach\u00e8tent un terrain doivent couvrir les co\u00fbts suivants:<\/p>\n\n\n\n

Registre foncier<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

L’enregistrement du bien au registre foncier garantit que le nouveau propri\u00e9taire est l\u00e9galement reconnu. Cette d\u00e9marche doit \u00eatre compl\u00e9t\u00e9e au bureau d’enregistrement foncier correspondant \u00e0 la ville ou au village o\u00f9 se trouve la propri\u00e9t\u00e9. Bien qu’il n’y ait pas de d\u00e9lai l\u00e9gal, il est fortement recommand\u00e9 de compl\u00e9ter l’inscription le plus t\u00f4t possible.<\/p>\n\n\n\n

Les co\u00fbts d\u00e9pendent de la valeur du terrain achet\u00e9. Les pourcentages applicables sont:<\/p>\n\n\n\n

Pourcentage de la valeur fonci\u00e8re<\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Jusqu’\u00e0 6 010,12 \u20ac – 24,04 \u20ac de frais fixes<\/li>\n\n\n\n
  • Entre 6 010,13 \u20ac et 30 050,61 \u20ac – 1,75 %<\/li>\n\n\n\n
  • Entre 30 050,62 \u20ac et 60 101,21 \u20ac – 1,25 %<\/li>\n\n\n\n
  • Entre 60 101,22 \u20ac et 150 253,03 \u20ac – 0,75 %<\/li>\n\n\n\n
  • Entre 150 253,04 \u20ac et 601 012,10 \u20ac – 0,3 %<\/li>\n\n\n\n
  • Au-dessus de 601 012,10 \u20ac – 0,2 %<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Par exemple, si le terrain a un prix de 100 000 \u20ac, les droits d’enregistrement seront de 750 \u20ac (0,75 %).<\/p>\n\n\n\n

    Notaire<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    La vente doit \u00eatre formalis\u00e9e devant un notaire, qui certifie la validit\u00e9 juridique de la transaction. L’acheteur a le droit de choisir le notaire. En termes de co\u00fbts, les honoraires du notaire sont r\u00e9glement\u00e9s par les taux de l’\u00c9tat, qui varient g\u00e9n\u00e9ralement entre 0,2% et 0,5% du prix de vente. En moyenne, les frais de notaire et d’enregistrement s’\u00e9l\u00e8vent \u00e0 environ 1 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

    Frais administratifs<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Bien que non obligatoire, l’assistance d’un bureau des imp\u00f4ts facilite l’op\u00e9ration et le paiement des imp\u00f4ts. Le montant est g\u00e9n\u00e9ralement d’environ 300 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n

    Frais juridiques<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Il est fortement recommand\u00e9 de faire appel \u00e0 un avocat pour obtenir des conseils juridiques lors de l’achat d’un bien immobilier ou d’un terrain. Les avocats n\u2019ont pas de tarifs fixes, mais leurs honoraires varient g\u00e9n\u00e9ralement entre 0,5% et 1% du prix d\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n

    Autres frais li\u00e9s \u00e0 l’achat d’un terrain<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Lors de l\u2019achat d\u2019un terrain, il est essentiel de s\u2019assurer qu\u2019il n\u2019y a pas de probl\u00e8mes juridiques qui pourraient entraver la construction future. En plus de comprendre les co\u00fbts initiaux, il est \u00e9galement essentiel d\u2019identifier les co\u00fbts cach\u00e9s potentiels qui peuvent survenir au cours du processus:<\/p>\n\n\n\n

    Co\u00fbts et responsabilit\u00e9s<\/em>: Les obligations financi\u00e8res, telles que les hypoth\u00e8ques en cours, sont transf\u00e9r\u00e9es \u00e0 l\u2019acheteur. Il est donc essentiel de v\u00e9rifier le statut juridique du terrain au moyen d\u2019une \u00ab nota simple \u00bb du registre foncier et de n\u00e9gocier le prix en cons\u00e9quence s\u2019il y a des frais.<\/p>\n\n\n\n

    Dettes d’urbanisme<\/em>: La commune peut exiger du propri\u00e9taire le paiement des travaux d’urbanisme en cours (voirie, \u00e9clairage, assainissement). M\u00eame si le terrain semble urbanis\u00e9, il est n\u00e9cessaire de confirmer aupr\u00e8s de la mairie s’il existe des dettes ou des d\u00e9veloppements futurs qui pourraient affecter la parcelle.<\/p>\n\n\n\n

    Droit de passage<\/em>: Les restrictions, telles que les canalisations ou les branchements de service, doivent \u00eatre enregistr\u00e9es car elles peuvent limiter la construction et g\u00e9n\u00e9rer des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires si elles n\u00e9cessitent des modifications.<\/p>\n\n\n\n

    Terrain divis\u00e9<\/em>: Un terrain divis\u00e9 en parcelles plus grandes peut manquer d’\u00e9quipements de base. Il faut donc confirmer qu’il r\u00e9pond aux exigences municipales et qu’il est correctement enregistr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

    Restrictions de permis<\/em>: Certains terrains se voient refuser un permis de construire en raison d’un manque d’urbanisme, du non-respect des r\u00e9glementations ou des \u00e9quipements de base. V\u00e9rifier tout cela \u00e0 l\u2019avance avec un architecte et la mairie peut faire toute la diff\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n

    <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
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    Proc\u00e9dures pour acheter un terrain pour construire une maison<\/strong><\/p>\n

     <\/p>\n

    Avant d\u2019acheter un terrain, il est conseill\u00e9 de proc\u00e9der \u00e0 une \u00e9valuation approfondie car certains facteurs peuvent affecter la viabilit\u00e9 de votre projet. Cela peut \u00e9galement \u00eatre un levier pour n\u00e9gocier le prix de vente:<\/p>\n

    V\u00e9rifiez le statut fiscal du propri\u00e9taire: Vous devez vous assurer que le propri\u00e9taire est \u00e0 jour dans ses paiements d’imp\u00f4ts, tels que les taxes fonci\u00e8res (IBI). Pour v\u00e9rifier cela, demandez la preuve de paiement la plus r\u00e9cente ou, si elle n\u2019est pas disponible, rendez-vous \u00e0 la mairie concern\u00e9e.<\/p>\n <\/div>\n

    \n \"\"\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n\n
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    \n

    Analyse technique et juridique du terrain: Consulter un architecte pour \u00e9valuer des facteurs tels que la taille du terrain, sa constructibilit\u00e9, son emplacement et d\u2019autres consid\u00e9rations urbaines et juridiques pertinentes.<\/p>\n\n\n\n

    Reconnaissance g\u00e9otechnique: elle permet de d\u00e9terminer les caract\u00e9ristiques du sous-sol de la parcelle et de confirmer si celle-ci est constructible.<\/p>\n\n\n\n

    V\u00e9rifiez la classification urbaine: Il est crucial de v\u00e9rifier la classification du terrain, car elle d\u00e9termine son utilisation autoris\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

    CONCLUSION<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Celui qui se lance dans une telle aventure doit bien s\u00fbr se renseigner \u00e0 l\u2019avance sur le co\u00fbt de tout cela.<\/p>\n\n\n\n

    Le prix du foncier constitue donc un premier frein majeur. Et cela s\u2019av\u00e8re souvent co\u00fbteux. Bien que le prix n\u2019ait pas encore augment\u00e9 autant que les prix sur de nombreux march\u00e9s immobiliers \u00e9trangers. Un terrain \u00e0 b\u00e2tir tout \u00e0 fait convenable peut facilement co\u00fbter 2 ou 3 fois plus cher que le co\u00fbt total de la construction elle-m\u00eame. L’acheteur doit n\u00e9anmoins s’assurer que le terrain est en parfait \u00e9tat et qu’il est permis d’y construire.<\/p>\n\n\n\n

    En Espagne, en plus de l\u2019architecte, il faut \u00e9galement faire appel \u00e0 un \u00ab aparejador \u00bb.
    Il s’agit d’un architecte technique ou d’un ing\u00e9nieur en structure sp\u00e9cialis\u00e9 dans la gestion et la supervision de projets de construction.<\/p>\n\n\n\n

    Construire sa propre maison en Espagne augmente consid\u00e9rablement le risque de sc\u00e9narios catastrophes, \u00e0 moins que vous ne connaissiez parfaitement la r\u00e9gion, que vous fassiez appel \u00e0 un cabinet d’avocats espagnol sp\u00e9cialis\u00e9 dans l’immobilier et que vous ayez une bonne connaissance de la propri\u00e9t\u00e9.
    architecte et peut engager des entreprises expertes pour construire et finir votre maison.
    M\u00eame dans ce cas, il vous faudra faire preuve d’une grande patience, compte tenu de l’appareil administratif Espagnol.
    Et vous devez \u00eatre conscient du fait que construire en priv\u00e9 sera beaucoup plus cher que d\u2019acheter une villa neuve via un promoteur immobilier.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Un r\u00eave pour beaucoup, mais assurez-vous d’\u00eatre bien inform\u00e9 \u00e0 l’avance. Il y a beaucoup de choses \u00e0 prendre en compte!<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":38238,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-38235","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-travel-fr"],"acf":[],"yoast_head":"\nAcheter un terrain \u00e0 b\u00e2tir et construire soi-m\u00eame: que faut-il savoir? - Sublicasa<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Acheter un terrain \u00e0 b\u00e2tir et le construire soi-m\u00eame: que faut-il savoir? 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