{"id":38996,"date":"2025-03-12T14:31:14","date_gmt":"2025-03-12T14:31:14","guid":{"rendered":"https:\/\/sublicasa.com\/?p=38996"},"modified":"2025-03-12T14:37:43","modified_gmt":"2025-03-12T14:37:43","slug":"erfbelasting-van-je-spaans-vastgoed","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sublicasa.com\/fr\/erfbelasting-van-je-spaans-vastgoed\/","title":{"rendered":"Imp\u00f4t sur les successions sur votre propri\u00e9t\u00e9 Espagnole"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"header-text-block containerBig\">\n        <div class=\"content\">\n            <p><strong>Financier<\/strong><\/p>\n<p>Un nombre impressionnant de Belges ont achet\u00e9 une maison en Belgique ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Pour eux, c&rsquo;est un r\u00eave devenu r\u00e9alit\u00e9, mais pour leurs h\u00e9ritiers, cela peut devenir plus tard un obstacle financier en raison des droits de succession et de donation. L\u2019avocate sp\u00e9cialis\u00e9e Evelyne Van der Elst explique clairement pourquoi il en est ainsi et comment vous pouvez \u00e9viter des frais excessifs lorsque vous h\u00e9ritez d\u2019un bien immobilier en Espagne : \u00ab il existe diff\u00e9rentes options pour \u00e9viter des droits de succession excessifs \u00bb.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/section>\n\n\n\n\n<section class=\"twi-block orange bg_above\">\n        <div class=\"twi-content\">\n            <p>Celui qui saute de joie \u00e0 l\u2019id\u00e9e d\u2019h\u00e9riter d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne risque fort de se sentir mal \u00e0 son retour. Apr\u00e8s tout, les droits de succession en Espagne et en Belgique peuvent garantir qu\u2019un tel h\u00e9ritage se r\u00e9v\u00e8le \u00eatre un cadeau empoisonn\u00e9.<\/p>\n<p>Tout d\u2019abord, il est important de prendre en compte deux principes fondamentaux. La premi\u00e8re est que si un r\u00e9sident de Belgique d\u00e9c\u00e8de, la r\u00e9gion o\u00f9 il r\u00e9side imposera son patrimoine mondial \u00e0 des taux progressifs. Cela signifie que les taux d&rsquo;imposition des successions augmentent avec la valeur de l&rsquo;h\u00e9ritage et que ses avoirs \u00e9trangers sont \u00e9galement impos\u00e9s en Belgique.<\/p>\n<p>Le deuxi\u00e8me principe est qu\u2019au d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire, les biens immobiliers \u00e9trangers sont \u00e9galement soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les successions dans le pays o\u00f9 ils se trouvent. Ce qui est important, c&rsquo;est que les droits de succession pay\u00e9s \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger pour la maison de vacances peuvent \u00eatre d\u00e9duits des droits de succession que vous devez payer pour le m\u00eame bien en Belgique.<\/p>\n                                <\/div>\n        <div class=\"twi-image cover\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sublicasa.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Erfbelasting-vastgoed-Spanje-1.jpg\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    <\/section>\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Combien de droits de succession devez-vous payer en Espagne?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">On ne peut pas r\u00e9pondre \u00e0 cette question simplement en \u00e9voquant quelques pourcentages et montants : la situation espagnole est tr\u00e8s complexe. Cela est d\u00fb au fait que les dix-sept r\u00e9gions qui composent l\u2019Espagne d\u00e9terminent chacune s\u00e9par\u00e9ment le montant des droits de succession qu\u2019elles imposent. Et ce n\u2019est pas tout : ils d\u00e9terminent \u00e9galement s\u00e9par\u00e9ment s\u2019il convient d\u2019accorder des exemptions et dans quelle mesure ces exemptions sont accord\u00e9es. Cela signifie que dans une r\u00e9gion, de nombreux droits de succession sont dus, tandis que dans une autre r\u00e9gion, pratiquement rien n&rsquo;est d\u00fb. Les clients disent parfois qu\u2019ils ont re\u00e7u des informations de \u00ab amis qui ont aussi quelque chose en Espagne \u00bb. Mais vous ne pouvez pas du tout compter l\u00e0-dessus.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Est-il possible de classer les r\u00e9gions en fonction de celles o\u00f9 l&rsquo;on doit payer moins de droits de succession?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">C&rsquo;est difficile. La course entre les r\u00e9gions pour attirer les grands investisseurs (\u00e9trangers) a r\u00e9cemment entra\u00een\u00e9 quelques changements. L&rsquo;Andalousie et Madrid sont depuis longtemps tr\u00e8s avantageuses car elles offrent d&rsquo;importantes exon\u00e9rations, ce qui signifie qu&rsquo;aucun imp\u00f4t sur les successions n&rsquo;est d\u00fb.Un syst\u00e8me similaire est en vigueur depuis plusieurs ann\u00e9es \u00e0 Valence et aux \u00eeles Canaries.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dans des r\u00e9gions comme Murcie et la Catalogne, les droits de succession restent \u00e9lev\u00e9s. Mais pour \u00e9tablir un v\u00e9ritable classement, le calcul de l\u2019imp\u00f4t sur les successions en Espagne est trop compliqu\u00e9. En termes g\u00e9n\u00e9raux, cela signifie qu&rsquo;ils prennent comme point de d\u00e9part la valeur du bien, en accordant si n\u00e9cessaire une exon\u00e9ration pour une partie de la valeur, par exemple parce qu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un enfant h\u00e9ritant d&rsquo;un parent d\u00e9c\u00e9d\u00e9, puis appliquent des taux progressifs au solde. Enfin, une r\u00e9duction de l\u2019imp\u00f4t d\u00fb peut \u00eatre appliqu\u00e9e. Le patrimoine ant\u00e9rieur de l&rsquo;h\u00e9ritier jouera \u00e9galement un r\u00f4le \u00e0 cet \u00e9gard : le patrimoine de l&rsquo;h\u00e9ritier avant qu&rsquo;il n&rsquo;h\u00e9rite.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quant aux fr\u00e8res, s\u0153urs, neveux et ni\u00e8ces, ils sont lourdement impos\u00e9s aussi bien en Espagne qu&rsquo;en Belgique. Il faut toujours garder \u00e0 l\u2019esprit que m\u00eame si les droits de succession sont faibles dans une r\u00e9gion espagnole, vous serez toujours impos\u00e9 en Belgique. Dans le pire des cas, il n\u2019y a pas d\u2019autre option que de vendre le bien pour payer les droits de succession.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:100px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<section class=\"twi-block reversed blue bg_above\">\n        <div class=\"twi-content\">\n            <p><strong>Peut-on \u00e9viter un imp\u00f4t sur les successions aussi \u00e9lev\u00e9?<\/strong><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>C&rsquo;est possible : il existe plusieurs fa\u00e7ons de le faire. La premi\u00e8re est la meilleure : prenez-le en compte avant m\u00eame d\u2019acheter le bien. Par exemple, vous pouvez impliquer vos h\u00e9ritiers dans l&rsquo;achat, afin qu&rsquo;ils deviennent d\u00e9j\u00e0 copropri\u00e9taires et que le bien ne tombe pas enti\u00e8rement dans votre succession.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire du bien, il est g\u00e9n\u00e9ralement conseill\u00e9 d\u2019en faire don. La Belgique ne taxe pas les donations de biens immobiliers \u00e9trangers, vous \u00e9vitez donc cet imp\u00f4t sur les donations.<\/p>\n<p>Mais vous \u00eates alors \u00e0 nouveau confront\u00e9 aux m\u00eames r\u00e8gles diff\u00e9rentes des r\u00e9gions espagnoles : l&rsquo;imp\u00f4t sur les donations et surtout les exon\u00e9rations qui en d\u00e9coulent.<\/p>\n<p>De plus, l&rsquo;imp\u00f4t sur les plus-values \u200b\u200b(19%) est \u00e9galement d\u00fb sur une donation, ce qui peut parfois poser probl\u00e8me. Si vous avez achet\u00e9 un bien immobilier espagnol il y a vingt ans, le prix du march\u00e9 \u2013 et donc la valeur ajout\u00e9e \u2013 aura consid\u00e9rablement augment\u00e9 entre-temps. Morale de l\u2019histoire : n\u2019attendez pas trop longtemps pour faire un don. Dans certaines r\u00e9gions espagnoles, faire un don n\u2019est pas du tout une option, car la combinaison de l\u2019imp\u00f4t sur les donations et des plus-values \u200b\u200best si \u00e9lev\u00e9e qu\u2019elle devient inabordable.<\/p>\n                                <\/div>\n        <div class=\"twi-image cover\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sublicasa.com\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/Erfbelasting-vastgoed-Spanje-2.jpg\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    <\/section>\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Y a-t-il d\u2019autres pi\u00e8ges?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En Espagne, il faut \u00eatre prudent lors de la division entre l&rsquo;usufruit et la nue-propri\u00e9t\u00e9. L&rsquo;Espagne impose \u00e9galement l&rsquo;usufruit au d\u00e9c\u00e8s de l&rsquo;usufruitier. Nous n\u2019avons pas ce principe en Belgique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Y a-t-il une diff\u00e9rence si le d\u00e9funt r\u00e9side en Belgique ou est d\u00e9sormais domicili\u00e9 en Espagne?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si le d\u00e9funt est domicili\u00e9 en Espagne, cela devient bien s\u00fbr une histoire purement espagnole. Et puis le montant de l&rsquo;imp\u00f4t sur les successions d\u00e9pend de la r\u00e9gion o\u00f9 l&rsquo;on vit : s&rsquo;il s&rsquo;agit de l&rsquo;Andalousie, de Madrid ou de Valence, il sera limit\u00e9. Mais dans de nombreuses autres r\u00e9gions, cela peut \u00e9galement poser probl\u00e8me, car il existe souvent des exemptions pour le transfert du domicile familial ou du dernier lieu de r\u00e9sidence du d\u00e9funt.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment \u00e9viter les co\u00fbts excessifs lors de l\u2019h\u00e9ritage d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 en Espagne.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":39002,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-38996","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financier-fr"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Imp\u00f4t sur les successions sur votre propri\u00e9t\u00e9 Espagnole - 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