{"id":41699,"date":"2025-04-12T12:36:12","date_gmt":"2025-04-12T12:36:12","guid":{"rendered":"https:\/\/sublicasa.com\/nieuwe-spaanse-wetgeving-rond-verhuur-wat-betekent-dit-voor-jou\/"},"modified":"2025-06-02T08:43:08","modified_gmt":"2025-06-02T08:43:08","slug":"nouvelle-legislation-espagnole-sur-les-locations","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sublicasa.com\/fr\/nouvelle-legislation-espagnole-sur-les-locations\/","title":{"rendered":"Nouvelle l\u00e9gislation espagnole sur les locations: qu&rsquo;est-ce que cela signifie pour vous?"},"content":{"rendered":"\n<section class=\"header-text-block containerBig\">\n        <div class=\"content\">\n            <p><strong>Financiel<\/strong><\/p>\n<h2>Qu\u2019est-ce que cela signifie pour vous en tant que futur propri\u00e9taire ou investisseur?<\/h2>\n<p>Vous l&rsquo;avez peut-\u00eatre d\u00e9j\u00e0 vu dans les m\u00e9dias : depuis le 3 avril, une nouvelle loi est en vigueur en Espagne qui affecte la location de logements. Nous avons d\u00e9j\u00e0 re\u00e7u plusieurs questions \u00e0 ce sujet et souhaitons donc vous fournir une explication claire de ce qui a exactement chang\u00e9 \u2013 et de ce que cela signifie pour vous.<\/p>\n                    <\/div>\n    <\/section>\n\n\n\n\n<section class=\"twi-block orange\">\n        <div class=\"twi-content\">\n            <h2>Qu&rsquo;est-ce qui a chang\u00e9?<\/h2>\n<p>Jusqu&rsquo;\u00e0 r\u00e9cemment, les associations de propri\u00e9taires (VvE) pouvaient d\u00e9cider avec une majorit\u00e9 de 60 % d&rsquo;interdire les locations de courte dur\u00e9e (moins de 11 jours) \u2013 pensez \u00e0 des plateformes comme Airbnb. Cet arrangement a maintenant \u00e9t\u00e9 invers\u00e9. Au lieu que la location soit autoris\u00e9e en standard \u00e0 moins qu&rsquo;elle ne soit emp\u00each\u00e9e, c&rsquo;est d\u00e9sormais l&rsquo;inverse: la location n&rsquo;est autoris\u00e9e que si le VvE donne son autorisation explicite \u00e0 cette fin avec la m\u00eame majorit\u00e9 de 60 %.\u00a0 Non r\u00e9troactif: La loi ne s&rsquo;applique pas r\u00e9troactivement: si vous \u00e9tiez l\u00e9galement locataire avant le 3 avril 2025, vous pouvez continuer \u00e0 le faire. Toutefois, <strong>aucune approbation individuelle n\u2019est requise pour chaque propri\u00e9t\u00e9<\/strong>; l\u2019approbation g\u00e9n\u00e9rale de la communaut\u00e9 est suffisante.<\/p>\n                                <\/div>\n        <div class=\"twi-image cover\">\n        <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/sublicasa.com\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/Hoofdfoto-blog-verhuur-602-x-411.png\" alt=\"\">\n        <\/div>\n    <\/section>\n\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cela semble drastique?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En r\u00e9alit\u00e9, ce n\u2019est pas si mal. L\u2019option de restreindre la location existait d\u00e9j\u00e0, mais l\u2019initiative appartient d\u00e9sormais aux promoteurs plut\u00f4t qu\u2019aux opposants. Ce qu\u2019il est particuli\u00e8rement important de savoir: il n\u2019existe pas d\u2019interdiction g\u00e9n\u00e9rale de louer \u2013 ce que sugg\u00e8rent certains reportages, mais qui n\u2019est pas vrai.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Qui s\u2019oppose g\u00e9n\u00e9ralement aux locations?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il s&rsquo;agit principalement de r\u00e9sidents espagnols qui vivent en permanence dans un complexe et ne souhaitent pas toujours avoir des touristes changeants autour d&rsquo;eux. Mais ce profil est rarement rencontr\u00e9 dans les complexes neufs qui ont \u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialement d\u00e9velopp\u00e9s pour les acheteurs ou les investisseurs \u00e9trangers. Dans ces projets, le VvE est souvent compos\u00e9 de propri\u00e9taires partageant les m\u00eames id\u00e9es et s&rsquo;engageant \u00e0 louer et \u00e0 augmenter la valeur.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Qu\u2019est-ce que cela signifie pour vous en tant qu\u2019investisseur?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chez Sublicasa, nous prenons en compte ces \u00e9volutions depuis longtemps. Nous conseillons donc \u00e0 nos clients de ne pas investir dans des appartements anciens en vue d&rsquo;une location ou d&rsquo;une revente rapide (pensez \u00e9galement au certificat \u00e9nerg\u00e9tique obligatoire \u00e0 partir de 2030). \u00c0 notre avis, les projets de construction neufs dans lesquels la location est explicitement autoris\u00e9e et dans lesquels la majorit\u00e9 des propri\u00e9taires sont des investisseurs restent le choix le plus p\u00e9renne.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Et il y a un avantage suppl\u00e9mentaire<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9tant donn\u00e9 que la location de certains complexes deviendra plus difficile, l\u2019offre totale de biens locatifs diminuera. Cela rend les logements o\u00f9 la location est autoris\u00e9e encore plus int\u00e9ressants \u2013 pour les touristes et pour vous en tant que propri\u00e9taire. Les chances de revenus locatifs plus \u00e9lev\u00e9s augmentent donc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cates-vous curieux de savoir dans quels projets il est int\u00e9ressant d&rsquo;investir en vue de la location ? Faites-le nous savoir. Nous sommes heureux de r\u00e9fl\u00e9chir avec vous.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une nouvelle loi s&rsquo;appliquera \u00e0 partir du 3 avril 2025. 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