{"id":49883,"date":"2025-07-17T08:53:11","date_gmt":"2025-07-17T08:53:11","guid":{"rendered":"https:\/\/sublicasa.com\/valkuilen-bij-aankoop-huis-in-spanje\/"},"modified":"2025-08-07T10:50:34","modified_gmt":"2025-08-07T10:50:34","slug":"maison-a-vendre-espagne","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sublicasa.com\/fr\/maison-a-vendre-espagne\/","title":{"rendered":"Les pi\u00e8ges lors d’un achat en Espagne"},"content":{"rendered":"\n
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Acheter en Espagne<\/strong><\/p>\n

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Ce que vous devez absolument savoir avant d’acheter<\/h3>\n

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Vous r\u00eavez de votre propre bien sous le soleil espagnol ? Nous comprenons tout \u00e0 fait ! C’est une \u00e9tape fantastique, mais malheureusement dans ce cas le secteur comporte \u00e9galement des pi\u00e8ges dont vous devez \u00eatre conscient. Chez Sublicasa, nous croyons que vous avez droit \u00e0 une information transparente, experte et actualis\u00e9e. Parce qu\u2019acheter une habitation en Espagne n\u2019est pas seulement une d\u00e9cision, c\u2019est aussi un investissement important dont vous souhaitez profiter pendant des ann\u00e9es, voir g\u00e9n\u00e9rations.<\/p>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n\n

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Faites toujours appel \u00e0 un agent immobilier comp\u00e9tent et professionnel poss\u00e9dant les comp\u00e9tences n\u00e9cessaires et de l’exp\u00e9rience sur le march\u00e9 immobilier espagnol. Votre courtier conna\u00eet le march\u00e9 de fond en comble :<\/p>\n

Il conna\u00eet les bons constructeurs, les emplacements premium et tous les pi\u00e8ges du march\u00e9.<\/p>\n

Il vous garantit \u00e9galement \u00e0 travers son r\u00e9seau d’avocats, de notaires et de partenaires commerciaux
\nun achat 100% totalement s\u00e9curis\u00e9.<\/p>\n

Rechercher une maison de mani\u00e8re ind\u00e9pendante ne comporte que des risques, apr\u00e8s tout, vous n’\u00eates pas un sp\u00e9cialiste de l’immobilier, des constructeurs et des emplacements en Espagne. Cela augmente les chances que votre achat en Espagne se transforme en un sc\u00e9nario catastrophe tel que : Nous partons, Arnaqu\u00e9 \u00e0 l’\u00e9tranger, \u2026<\/p>\n <\/div>\n

\n \"\"\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n\n
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Sans avocat ? Jamais! Achetez en toute s\u00e9curit\u00e9 \u00e0 100 %<\/strong><\/h4>\n\n\n\n


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Lorsque vous recherchez une maison sur les c\u00f4tes espagnoles, il est important
de la plus haute importance non seulement de vous entourer d’un agent immobilier expert, mais
\u00e9galement de faire appel \u00e0 un avocat espagnol ind\u00e9pendant sp\u00e9cialis\u00e9 dans
propri\u00e9t\u00e9. En Espagne, le notaire n’a que le r\u00f4le juridique d’accorder
actes de vente.<\/p>\n\n\n\n

Contrairement \u00e0 nos pays d\u2019origine, le notaire en Espagne n\u2019a pas de r\u00f4le
ni l’autorisation de v\u00e9rifier et de percevoir les droits juridiques et financiers
aspects li\u00e9s \u00e0 la vente d’une maison. Ce r\u00f4le est uniquement disponible en Espagne
r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 l’avocat.<\/p>\n\n\n\n

Seul un avocat ind\u00e9pendant peut garantir que votre achat est enti\u00e8rement conforme \u00e0 toutes les r\u00e9glementations et licences, et que le promoteur peut fournir les garanties bancaires n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n

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Labels \u00e9nerg\u00e9tiques<\/strong><\/p>\n

\u00c0 partir de 2030, la l\u00e9gislation europ\u00e9enne sur les certificats \u00e9nerg\u00e9tiques obligatoires entrera \u00e9galement en vigueur
\nL’Espagne en force.
\nCurieusement, peu d’attention est accord\u00e9e \u00e0 cet \u00e9l\u00e9ment, voire m\u00eame compl\u00e8tement dissimul\u00e9 par les fournisseurs de maisons et d’appartements existants destin\u00e9s \u00e0 la revente. 80% des biens immobiliers ne r\u00e9pondent pas aux exigences climatiques de l’Union europ\u00e9enne et pr\u00e9sentent un label \u00e9nerg\u00e9tique inf\u00e9rieur \u00e0 E.<\/p>\n

En pratique, on peut dire qu’il n’y aura aucun probl\u00e8me avec une propri\u00e9t\u00e9 construite apr\u00e8s 2015. Avec une nouvelle construction, vous pouvez d\u00e9sormais dormir sur vos deux oreilles et la maison r\u00e9pondra largement aux exigences europ\u00e9ennes minimales.
\nCependant, si le b\u00e2timent avait \u00e9t\u00e9 construit avant cette p\u00e9riode, cela pourrait \u00eatre une histoire compl\u00e8tement diff\u00e9rente.
\ndevenir. Assurez-vous d\u2019en tenir compte lors de l\u2019achat de propri\u00e9t\u00e9s existantes.<\/p>\n <\/div>\n

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DISPONIBILIT\u00c9S INCORRECTES<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Mise \u00e0 jour quotidienne de notre site Web : Sublicasa met \u00e0 jour les prix et les
offre \u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Cela n’arrive tr\u00e8s souvent PAS avec d’autres courtiers, et encore moins en ligne
portails de recherche. Les maisons vendues ne sont souvent pas supprim\u00e9es des sites Web, les prix
non ajust\u00e9, etc., ce qui cr\u00e9e des situations confuses pour vous en tant que client
surgir.<\/p>\n\n\n\n

En fait, nous avons d\u00e9j\u00e0 constat\u00e9 que cela \u00e9tait fait expr\u00e8s par
certaines parties pour attirer l’acheteur en Espagne.<\/p>\n\n\n\n

\"Appartement<\/figure>\n\n\n\n
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PRIX TROMPEURS<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les prix ne sont tr\u00e8s souvent pas ajust\u00e9s sur les sites Web et les portails de recherche. Certainement sur
portails en ligne tels que Kyero, Idealista, etc\u2026 Il n\u2019est \u00e9videmment pas \u00e9thique d\u2019utiliser des
pour attirer les clients en Espagne, sachant que leur propri\u00e9t\u00e9 pr\u00e9f\u00e9r\u00e9e est en fait plus ch\u00e8re ou
n’est m\u00eame plus disponible. Pourtant, ces pratiques se produisent r\u00e9guli\u00e8rement.<\/p>\n\n\n\n

Ne jugez donc jamais un courtier en fonction de ses prix moins chers, les promoteurs
utiliser un prix qui s\u2019applique \u00e0 tout le monde.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

INCONV\u00c9NIENTS CACH\u00c9S<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aucun b\u00e2timent, aucun emplacement, aucune r\u00e9gion ne pr\u00e9sente que des avantages. V\u00e9rifiez ou demandez au courtier explicitement sur les inconv\u00e9nients possibles. Le complexe est-il situ\u00e9 avec
appartements situ\u00e9s \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d’un karting ou d’une foire, par exemple, la proximit\u00e9 de lieux bruyants
restauration, s’agit-il d’appartements touristiques avec TVA \u00e0 21%, quelle est l’\u00e9tiquette \u00e9nerg\u00e9tique,
etc\u2026 Ou la maison a-t-elle une vue sur un poteau \u00e9lectrique, un
mur des voisins, le complexe est entour\u00e9 de vieux b\u00e2timents d\u00e9labr\u00e9s,\u2026<\/p>\n\n\n\n

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AGENT IMMOBILIER RECONNU ET EXCLUSIVIT\u00c9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

En Espagne, la profession d\u2019agent immobilier a r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 r\u00e9glement\u00e9e et chaque
le courtier DOIT avoir un num\u00e9ro RAICV. Demandez-le ! Chaque courtier
peut th\u00e9oriquement proposer le m\u00eame bien, il n’y a pas d’exclusivit\u00e9 en Espagne.
Ainsi, contacter plus des agents immobiliers ne signifie pas une augmentation de l\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n


<\/p>\n\n\n\n

Choisissez un agent immobilier avec lequel vous vous sentez \u00e0 l’aise et qui vous fournit des informations d’expert et qui r\u00e9pond rapidement \u00e0 vos questions\/emails. Un bon agent immobilier vous aidera d\u00e8s le d\u00e9but du contact.
Il doit \u00e9galement souligner d\u00e8s le d\u00e9but les inconv\u00e9nients des b\u00e2timents, des emplacements et des r\u00e9gions. Il distingue et met donc l’accent sur la qualit\u00e9 de ses conseils et la s\u00e9lection qu’il effectue
proposera toujours offrir \u00e0 ses clients le meilleur dans la gamme de prix donn\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

\"Appartement<\/figure>\n\n\n\n
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MISSION IMPOSSIBLE<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tr\u00e8s souvent, nous entrons en contact avec des clients dont les besoins et les souhaits ne sont pas
en \u00e9quilibre avec leur budget maximum. \u00c9vitez de commencer une mission
impossible en Espagne.
Malheureusement, certains besoins et d\u00e9sirs font grimper les prix en fl\u00e8che.
Pensez aux param\u00e8tres de recherche : nombre de chambres, taille de la maison,
emplacements et vues exclusifs, 1\u00e8re ligne de plage, \u00e0 distance de marche de la plage, panoramique
vue sur la mer\u2026
Soyez conscient que certains souhaits ont un impact majeur sur le prix de vente.
Un agent immobilier expert et fiable vous indiquera les points suivants d\u00e8s le premier contact :
cons\u00e9quences financi\u00e8res de vos souhaits et vous proposera certainement d’ajuster certains param\u00e8tres
s’adapter pour garder la recherche r\u00e9aliste, afin d’obtenir une solution parfaite
pour parvenir \u00e0 un compromis.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Lisez le dossier complet:<\/em> ICI<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Pourquoi choisir Sublicasa ?
Avec plus de 17 ans d’exp\u00e9rience, nous avons le savoir-faire pour vous aider
pour se prot\u00e9ger des pi\u00e8ges.
La transparence, l\u2019orientation client et l\u2019honn\u00eatet\u00e9 sont nos valeurs fondamentales.
Nous vous guiderons personnellement, sans discours commercial, et vous dirons
toujours le pour et le contre. Notre site Web est mis \u00e0 jour quotidiennement
conserv\u00e9s, afin que vous ayez toujours acc\u00e8s aux prix actuels et
disponibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9couvrez nos biens;notre portfolio<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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\u00c0 lire absolument\u00a0! Identifiez les pi\u00e8ges du secteur immobilier.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":49818,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[37],"tags":[],"class_list":["post-49883","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-travel-fr"],"acf":[],"yoast_head":"\nLes pi\u00e8ges lors d'un achat en Espagne - Sublicasa<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Maison \u00e0 vendre Espagne. Les pi\u00e8ges immobiliers en Esgne. 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