{"id":54481,"date":"2025-10-15T05:46:09","date_gmt":"2025-10-15T05:46:09","guid":{"rendered":"https:\/\/sublicasa.com\/what-is-value-added-tax\/"},"modified":"2025-10-15T06:19:40","modified_gmt":"2025-10-15T06:19:40","slug":"quest-ce-que-la-taxe-sur-la-valeur-ajoutee","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sublicasa.com\/fr\/quest-ce-que-la-taxe-sur-la-valeur-ajoutee\/","title":{"rendered":"Qu’est-ce que la taxe sur la valeur ajout\u00e9e?"},"content":{"rendered":"\n
\n
\n

Financier<\/strong><\/p>\n

<\/h3>\n

Qu’est-ce que la taxe sur la valeur ajout\u00e9e?<\/h3>\n

 <\/p>\n

L’imp\u00f4t sur les plus-values<\/strong> \u200b\u200b(Impuesto sobre la Renta de no Residentes \u2013 IRNR) est l’imp\u00f4t que vous payez sur la plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de la vente de votre bien immobilier en Espagne.<\/p>\n

\ud83d\udc49 Imp\u00f4t sur les plus-values<\/strong> \u200b\u200b= Prix de vente \u2013 Prix d’achat (ajust\u00e9 des frais d\u00e9ductibles)<\/p>\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n\n

\n
\n

\ud83d\udcca Taux actuels:<\/strong><\/p>\n

    \n
  • Non-r\u00e9sidents<\/strong> (UE\/EEE)\u00a0<\/strong>: 19\u00a0% sur la plus-value r\u00e9alis\u00e9e.<\/li>\n
  • Non-r\u00e9sidents hors UE\/EEE<\/strong> : 24 %.<\/li>\n
  • R\u00e9sidents: taux progressif:<\/strong>
    \n19\u00a0% sur les premiers 6\u00a0000\u00a0\u20ac
    \n21\u00a0% sur la tranche comprise entre 6\u00a0000\u00a0\u20ac et 24\u00a0000\u00a0\u20ac
    \n23\u00a0% sur tout montant sup\u00e9rieur \u00e0 24\u00a0000\u00a0\u20ac<\/p>\n

    \ud83d\udcccExemple\u00a0: Vous achetez une maison pour 300\u00a0000\u00a0\u20ac et la revendez 400\u00a0000\u00a0\u20ac. Le b\u00e9n\u00e9fice est de 100\u00a0000\u00a0\u20ac \u2192 19\u00a0% d\u2019imp\u00f4t = 19\u00a0000\u00a0\u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n <\/div>\n

    \n \"\"\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n\n
    \n
    \n

    \ud83d\udcb0<\/strong> Taxe sur la valeur ajout\u00e9e municipale (Plusval\u00eda <\/strong>Municipal<\/strong><\/strong>)<\/p>\n\n\n\n

    Outre l’imp\u00f4t national sur les plus-values, de nombreuses municipalit\u00e9s pr\u00e9l\u00e8vent \u00e9galement la Plus-value (Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).<\/p>\n\n\n\n

    Cet imp\u00f4t est pr\u00e9lev\u00e9 sur la plus-value du terrain, et non sur le b\u00e2timent lui-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n

    \ud83d\udc49 Le calcul est bas\u00e9 sur:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • La valeur cadastrale initiale et actuelle du terrain;<\/li>\n\n\n\n
    • La dur\u00e9e de votre d\u00e9tention;<\/li>\n\n\n\n
    • Les taux municipaux (variables selon la municipalit\u00e9)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      \ud83d\udccc Important : En l’absence de plus-value, vous n’\u00eates pas tenu de payer la Plus-value.<\/p>\n\n\n\n

      \ud83d\udc49 La Plus-value peut \u00e9galement \u00eatre due en cas de succession; dans ce cas, les h\u00e9ritiers la paient.<\/p>\n\n\n\n

      \ud83e\uddfe Taxe nationale sur la valeur ajout\u00e9e<\/strong><\/p>\n\n\n\n

      L’imp\u00f4t national sur les plus-values \u200b\u200best calcul\u00e9 sur le b\u00e9n\u00e9fice r\u00e9ellement r\u00e9alis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

      Si vous avez r\u00e9alis\u00e9 un b\u00e9n\u00e9fice, il sera impos\u00e9 aux taux indiqu\u00e9s ci-dessus.<\/p>\n\n\n\n

      Si vous n’avez pas r\u00e9alis\u00e9 de b\u00e9n\u00e9fice lors de la vente ou du transfert, vous ne paierez pas d’imp\u00f4t national sur les plus-values.<\/p>\n\n\n\n

      <\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
      \n
      \n

      Frais d\u00e9ductibles<\/strong><\/p>\n

      Vous pouvez compenser un certain nombre de frais pour r\u00e9duire votre valeur ajout\u00e9e imposable.<\/p>\n

      \ud83d\uded2 Frais que vous pouvez ajouter au prix d’achat:<\/strong><\/p>\n

        \n
      • Frais de notaire<\/li>\n
      • Frais d’avocat et autres frais juridiques<\/li>\n
      • Frais d’enregistrement
        \nTaxes d’acquisition<\/li>\n
      • Frais de r\u00e9novation (r\u00e9novation de la cuisine, toiture, climatisation, rev\u00eatement de sol, etc.)\n

        \ud83d\udcbc Frais d\u00e9ductibles du prix de vente:<\/li>\n<\/ul>\n

          \n
        • Plus-value pay\u00e9e<\/li>\n
        • Honoraires des dirigeants<\/li>\n
        • Certaines d\u00e9penses li\u00e9es aux ventes<\/li>\n<\/ul>\n

          \ud83d\udcccVeuillez noter:<\/em> toutes les d\u00e9penses doivent \u00eatre justifi\u00e9es par des factures officielles pour \u00eatre admissibles.<\/p>\n <\/div>\n

          \n \"\"\n <\/div>\n <\/section>\n\n\n\n\n
          \n
          \n

          \ud83e\uddfe<\/strong> La retenue \u00e0 la source de 3 % sur les ventes r\u00e9alis\u00e9es par des non-r\u00e9sidents<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Si vous \u00eates non-r\u00e9sident, l’acheteur est tenu de retenir 3 % du prix de vente<\/strong> et de le reverser aux autorit\u00e9s fiscales espagnoles. Il s’agit d’un acompte sur votre imp\u00f4t sur la plus-value finale.<\/p>\n\n\n\n

          L’acheteur doit verser ce montant dans un d\u00e9lai d’un mois \u00e0 compter de la signature de l’acte authentique.<\/p>\n\n\n\n

          En tant que vendeur, vous devez d\u00e9poser votre d\u00e9claration de revenus dans les quatre mois suivant la vente.<\/p>\n\n\n\n

          \ud83d\udc49 Si vous r\u00e9alisez une plus-value faible ou nulle, vous pouvez r\u00e9cup\u00e9rer la totalit\u00e9 ou une partie des 3 %.
          \ud83d\udc49 Si vous r\u00e9alisez une plus-value plus \u00e9lev\u00e9e, vous devez payer la diff\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n

          \u00cates-vous r\u00e9sident espagnol? Dans ce cas, la retenue \u00e0 la source de 3\u00a0% n’est pas applicable<\/strong>; dans ce cas, l’imp\u00f4t est r\u00e9gl\u00e9 via votre imp\u00f4t sur le revenu annuel.<\/p>\n\n\n\n

          \ud83e\uddd3 Exceptions et exemptions<\/strong><\/p>\n\n\n\n

          Il existe diverses exon\u00e9rations ou r\u00e9ductions de l\u2019imp\u00f4t sur les plus-values\u200b:<\/p>\n\n\n\n

            \n
          • \u2705 65 ans et plus et r\u00e9sident en Espagne<\/strong>: exon\u00e9ration sur la vente de votre r\u00e9sidence principale, \u00e0 condition d’y avoir r\u00e9sid\u00e9 au moins 3\u00a0ans.<\/li>\n\n\n\n
          • \ud83c\udfe1 R\u00e9investissement dans les 2\u00a0ans<\/strong>: Si vous r\u00e9investissez le produit de la vente dans une nouvelle r\u00e9sidence principale en Espagne, vous pouvez \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de l’imp\u00f4t sur les plus-values.<\/li>\n\n\n\n
          • \ud83c\udfd8\ufe0f Certains logements anciens <\/strong>(ann\u00e9es\u00a01970-1980) b\u00e9n\u00e9ficient d’un r\u00e9gime d’exon\u00e9ration sp\u00e9cifique.<\/li>\n\n\n\n
          • \ud83d\udccc Si aucune plus-value<\/strong> n’a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e, vous ne payez aucun imp\u00f4t.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

            \ud83d\udc49Dans des situations exceptionnelles comme un divorce ou un accident, le d\u00e9lai de 3\u00a0ans peut \u00eatre assoupli pour les personnes de 65\u00a0ans et plus.<\/p>\n\n\n\n

            \ud83d\udcc6 Imp\u00f4t annuel des non-r\u00e9sidents (IRNR)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

            En tant que non-r\u00e9sident, vous payez un imp\u00f4t forfaitaire annuel, m\u00eame si vous ne percevez pas de revenus locatifs.<\/p>\n\n\n\n

              \n
            • Cet imp\u00f4t est calcul\u00e9 sur la base de la valeur cadastrale.<\/li>\n\n\n\n
            • Assurez-vous que votre situation fiscale est en r\u00e8gle avant la vente afin d’\u00e9viter tout probl\u00e8me ou retard.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

              \ud83d\udcdd Conseils pour une vente sans souci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                \n
              • \u2705 Rassemblez soigneusement toutes les factures et tous les documents\u00a0: cela peut vous faire \u00e9conomiser des milliers d’euros.<\/li>\n\n\n\n
              • \ud83e\uddee Demandez une simulation fiscale avant la vente pour d\u00e9terminer votre b\u00e9n\u00e9fice net.<\/li>\n\n\n\n
              • \ud83d\udcc5 D\u00e9clarez vos revenus \u00e0 temps pour ne pas manquer le remboursement de 3\u00a0%.<\/li>\n\n\n\n
              • \ud83d\udc69\u200d\ud83d\udcbc Collaborez avec un sp\u00e9cialiste local ou un agent immobilier exp\u00e9riment\u00e9 en droit fiscal espagnol.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

                \u2728 Conclusion: ventes pr\u00e9par\u00e9es = gain plus<\/strong><\/p>\n\n\n\n

                Vendre votre bien immobilier en Espagne peut \u00eatre financi\u00e8rement avantageux, mais n’oubliez pas que la fiscalit\u00e9 joue un r\u00f4le important. En connaissant \u00e0 l’avance les imp\u00f4ts applicables (imp\u00f4t sur les plus-values, Plusval\u00eda, retenue \u00e0 la source de 3 %<\/strong>) et les \u00e9ventuelles exon\u00e9rations, vous \u00e9viterez les mauvaises surprises et maximiserez vos profits.<\/p>\n\n\n\n

                \ud83d\udc49 Besoin de conseils sur la vente et les questions fiscales\u00a0? Chez Sublicasa, nous vous accompagnons \u00e9tape par \u00e9tape pour vendre en toute s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

                <\/h5>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n
                \n
                \n <\/div>\n <\/section>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

                Qu’est-ce que la taxe sur la valeur ajout\u00e9e et quelles sont les exon\u00e9rations?<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":54473,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"class_list":["post-54481","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financier-fr"],"acf":[],"yoast_head":"\nQu'est-ce que la taxe sur la valeur ajout\u00e9e? - Sublicasa<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Qu'est-ce que l'imp\u00f4t sur les plus-values? 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