Your search results

Vastgoedprijzen na de Corona-crisis: een forecast

Posted by Tania on 15/04/2020
| 0

Vastgoedprijzen aan de Spaanse Costa’s na de Corona-crisis: een forecast.

1.Wat zijn de gevolgen voor de vastgoedprijzen in Spanje?

De omvang van de pandemie heeft de meesten van ons verrast. We zien nu echter toch wel een sprankje hoop in de journaals. Sommige landen willen hun maatregelen versoepelen en na deze huidige periode van lockdown verwachten we dat Spanje snel zal volgen. Dus wat kunnen we verwachten van de Spaanse vastgoedmarkt als dit voorbij is en hoe zullen de vastgoedprijzen in Spanje reageren?

De vastgoedsite Idealista suggereert dat op korte en middellange termijn de prijzen in Spanje zouden kunnen dalen met cijfers tussen 9% en 20%. De voorspellingen zijn echter ook zo dat de impact niet zo lang zal voortduren als na de recessie van 2008.

Het is ook een feit dat zelfs in de jaren na de financiële crisis van 2008 niet alle vastgoedsegmenten werden getroffen door de dalende prijstendens. De cijfers in percentages zijn globale cijfers over het hele land en zijn niet van toepassing op bevoorrechte plaatsen zoals residentiële wijken en kustgebieden. De kwalitatieve eigendommen met een goede prijsstelling en een goede locatie zullen niet substantieel in waarde dalen.

Natuurlijk zullen er waarschijnlijk deals te sluiten zijn, maar die deals zullen bijna altijd van toepassing zijn op minder goed verkoopbare eigendommen en/ of slechte locaties, en natuurlijk op sommige bankbeslagen die waarschijnlijk op stapel staan.

Het is echter ook een bewezen feit dat investeren in onroerend goed in onzekere tijden een beter alternatief is dan vertrouwen in sommige andere investeringsopties die meer vatbaar zijn voor schommelingen. Vastgoed was, is en blijft een veilige een performante investering.

Sublicasa volgt dagelijks de schommelingen van de marktprijzen en we bieden u de garantie om ten allen tijde van elke opportuniteit op de markt te kunnen profiteren.

2.Een retrospectieve look

Tijdens deze pandemie wordt er uiteraard verwezen naar de crash in 2008. Er zijn natuurlijk veel verschillen te noteren. Echter, de impact op de economie, en daar zijn we vrij zeker van, zal aanzienlijk zijn in de meeste landen en Spanje is daar geen uitzondering op. Tijdens deze maanden dat we noodgedwongen moeten terugvallen op een lockdown, zullen mensen in hun financiële reserves moeten graven. Als ze er uberhaupt al hebben.

De Spaanse regering wil daarvoor zorgen dat niemand berooid blijft als gevolg van de maatregelen die ze hebben moeten nemen. Er zijn tal van plannen om iedereen een minimuminkomen te bieden en bedrijven in staat te stellen het hoofd boven water te houden. Afgezien hiervan, hoe goed deze maatregelen ook werken, kunnen we een daling van het consumentenvertrouwen mogen verwachten en zullen sommige bedrijven onmogelijk deze crisis kunnen overleven. Als zodanig kunnen we verwachten dat de bouwsector een terugval zal kennen en dat de vastgoedprijzen in Spanje hierdoor ook kunnen dalen, en dit tijdens verschillende opeenvolgende maanden. Voor degenen die snel willen verkopen, is dit misschien niet de beste timing. Verkopers zullen hun vraagprijs moeten verlagen indien de vraag daadwerkelijk afneemt.

We zullen zeker de eerste maanden na de crisis met dit fenomeen worden geconfronteerd.

Zoals eerder vermeld, moeten we niettemin toch rekening houden met enkele factoren die de waarde van onroerend goed op lange termijn positief beïnvloeden:

  • De cijfers in percentages zijn globale cijfers over het ganse land en zijn niet van toepassing op bevoorrechte locaties zoals er zijn, residentiële wijken en locaties aan de kust. De kwalitatieve eigendommen met een goede initiële prijszetting en een goede locatie zullen niet in waarde dalen.
  • Natuurlijk zullen er waarschijnlijk deals te sluiten zijn, maar die deals zullen bijna altijd plaatsvinden op minder goed verkoopbare eigendommen en / of slechte locaties, en waarschijnlijk ook op sommige bankbeslagen die logischerwijs te voorspellen zijn.
  • Het is echter ook een bewezen feit dat investeren in onroerend goed in onzekere tijden een beter alternatief is dan vertrouwen in sommige andere beleggingsopties die meer vatbaar zijn voor schommelingen. Vastgoed was, is en blijft een veilige en performante investering.

3.Een opportuun moment om aan te kopen

Het is echter een bewezen feit dat de prijzen vóór de Corona-crisis al 30% goedkoper waren dan op hun top in 2007, vóór de financiële crisis. En als de prijzen zouden dalen zoals voorspeld, de eerste maanden na de opheffing van de Corona lockdown. Dan zou de tweede helft van 2020 wel eens een optimale periode kunnen zijn voor de aankoop van uw Spaanse droom.

Het kan ook een opportuun moment zijn om van onroerend goed in Spanje te veranderen. De prijs van uw bestaande woning kan dalen als de huizenprijzen in Spanje zijn gedaald, maar u kunt in ieder geval ook voor een verlaagd bedrag aankopen. Dit is natuurlijk afhankelijk van vraag en aanbod. Dit is zowel van toepassing, als u nu een up- of een downgrading van eigendom overweegt.

Als u een potentiële investeerder bent en op zoek naar meerwaarde op termijn, dan zou het kopen van Spaans onroerend goed, met tijdelijk verlaagde prijzen, niet onterecht op uw lijst met mogelijkheden mogen staan. Het is ook waarschijnlijk dat er enige tijd nog lagere rentetarieven zullen zijn. En iedereen die wil investeren, zal tijdelijk alternatieve manieren overwegen, buiten de traditionele bankproducten om.  Het aankopen van een Spaans onroerend goed zou een zeer goede optie kunnen zijn.

Dit alles ter aanvulling van de reeds eerder aangehaalde argumenten in dit document.

 

4.Ons advies

Momenteel adviseren we onze klanten om safe en zoveel mogelijk thuis te blijven, volgens de richtlijnen die de autoriteiten u opleggen. Proactief zijn en de mogelijke opportuniteiten op de Spaanse vastgoedmarkt onderzoeken kan echter geen kwaad. Onze klantenservice, die veilig van thuis uit werkt, beantwoordt graag al uw vragen, online of telefonisch.

 

Op een gegeven moment zal deze tragische en uitdagende periode in ons leven voorbij zijn.

Na de regen komt er altijd zonneschijn. 😊

 

SUBLICASA: UW DROOM, ONZE MISSIE!

Compare Listings