Financier
Comme prévu en tant que membre de l’Union européenne, l’immobilier en Espagne sera également affecté par la nouvelle législation européenne sur l’efficacité énergétique, l’efficacité et la durabilité, en bref, les certificats énergétiques obligatoires pour l’immobilier, tant pour les maisons que pour les complexes d’appartements.
Plus loin dans cet article, vous lirez qu’il n’y a aucun problème avec les nouvelles constructions. Les maisons nouvellement construites, qu’il s’agisse d’appartements ou de villas sur la côte espagnole, répondent déjà à toutes les futures exigences européennes en termes de consommation d’énergie et de durabilité pour l’avenir.
En pratique, le marché des logements existants est confronté à une tout autre histoire. Et curieusement, on n’y prête que peu d’attention ou bien l’objet est même complètement caché, ou même pas discuté, par les fournisseurs de maisons et d’appartements existants destinés à la revente. Plus bas dans cet article, vous pouvez en savoir plus sur les certificats énergétiques des anciennes villas et appartements en Espagne. En pratique, on peut dire qu’avec une propriété construite après 2007-2010, il n’y aura aucun problème. Cependant, si le bâtiment avait été construit avant cette période, la situation pourrait être complètement différente.
Chez Sublicasa, nous informons nos clients depuis des années sur ce problème possible et les dangers à long terme lors de l’achat de propriétés plus anciennes. Et surtout bien sûr pour l’impact financier à long terme lié aux coûts de rénovation, qui sont souvent oubliés lors de l’achat de biens immobiliers anciens en Espagne.
Des recherches montrent qu’en Espagne, 80 % des biens immobiliers ne répondent actuellement pas aux exigences climatiques de l’Union européenne et ont une classe énergétique inférieure à E. Ces propriétés devront être rénovées pour répondre aux nouvelles normes. On parle donc de 4 bâtiments existants sur 5 où des rénovations importantes devront être réalisées.
La Commission européenne a approuvé cette nouvelle loi en mars 2023. Les labels énergétiques attribués vont de A à G.
L’objectif est de rendre tous les logements des États membres européens sans émissions d’ici 2050.
À partir de 2030, tous les bâtiments devront avoir une classe énergétique E, et par la suite tous les bâtiments résidentiels devront répondre à la classe D. Les classes F et G sont exclues.
D’ici 2033, toutes les propriétés, maisons et appartements en Espagne loués ou vendus devront avoir au moins un certificat énergétique D ou inférieur.
Si la classe énergétique de votre maison ou complexe résidentiel espagnol ne répond pas aux exigences fixées à l’avenir, cela ne signifie pas que le bâtiment sera démoli. Mais les travaux de rénovation nécessaires, c’est-à-dire des investissements coûteux, devront être réalisés pour atteindre les normes. Appliquer ou améliorer, entre autres, isolation, double vitrage, installation de pompes à chaleur, panneaux solaires, etc.
Lorsque vous envisagez d’investir dans l’achat d’une propriété existante sur les Costas espagnoles, il est fortement conseillé de prendre en compte la nouvelle législation européenne sur la consommation d’énergie et la durabilité.
CONCLUSION : L’Espagne en pratique actuellement
Il est donc fortement conseillé de tenir compte des exigences en matière de DPE lors d’un investissement immobilier en Espagne. À terme, tous les propriétaires seront confrontés à cette obligation, y compris sur les côtes espagnoles.