Acheter sur plan en Espagne: ce qu’il faut savoir

Les avantages d’acheter sur plan

Des prix plus bas et une valeur accrue

L’achat sur plan offre souvent des prix d’entrée plus bas, car les promoteurs souhaitent attirer des capitaux dès les premières étapes.

La valeur de votre maison peut augmenter au moment où elle est achevée, ce qui entraîne une augmentation de valeur potentiellement intéressante.

Personalisation

Vous pouvez souvent choisir parmi différentes dispositions, matériaux et finitions. Cela vous donne la possibilité de personnaliser entièrement votre maison selon vos goûts.

Garantie et normes de construction modernes

Les nouvelles maisons en Espagne doivent répondre à des normes de construction strictes. Cela signifie une meilleure efficacité énergétique et une meilleure qualité de fabrication. Vous bénéficiez également de garanties légales, comme une garantie de construction décennale.

Habitation économe en énergie

Les maisons neuves sont souvent construites à l’aide de techniques et de matériaux modernes, ce qui signifie que vos coûts énergétiques sont inférieurs et que vous pouvez vivre de manière plus durable.

Équipements modernes

De nombreux projets de construction neufs disposent d’équipements supplémentaires tels que des piscines, des terrains de sport, des aires de jeux et des espaces verts, qui offrent un confort de vie supplémentaire.

Aspects juridiques de l’achat sur plan :

Vérifiez les permis

Demandez à un avocat de vérifier si le promoteur dispose de tous les permis nécessaires, comme le permis de construire (Licencia de Obra).

Garantie bancaire ou police d’assurance

Tous les paiements doivent être couverts par une garantie bancaire ou une police d’assurance. Cela protège votre investissement en cas de problèmes avec le développeur.

Contrat d’achat

Assurez-vous que le contrat comprend tous les détails importants, tels que la date de livraison, les spécifications de la propriété et les pénalités en cas de retard. Demandez à un avocat indépendant de vérifier soigneusement le contrat.

Titre de propriété

A la livraison, vous signez l’acte de propriété chez le notaire. Cela fait de vous le propriétaire officiel et garantit l’inscription au registre foncier.

Étapes du processus d’achat:

Réservation et acompte

Commencez par un contrat de réservation et un acompte (généralement entre 3 000 € et 10 000 €).

Vérifications nécessaires

Demandez à un avocat d’effectuer une vérification juridique complète du projet et du promoteur.

Signature du contrat d’achat

Après la réservation, le contrat d’achat suit, pour lequel vous payez généralement 20 à 30 % du prix d’achat.

Paiements

Pendant la construction, vous payez par tranches. Ces paiements sont liés à des étapes de construction spécifiques.

Inspection de la maison

Vérifiez à la livraison si tout a été réalisé comme convenu et établissez une liste des éventuels défauts. Cette opération sera effectuée gratuitement par votre courtier.

Livraison et transfert de propriété

Une fois que tout est en ordre, vous signerez l’acte de propriété et recevrez les clés de votre nouvelle maison.

Documents importants:

• Contrat de réservation: Accord préliminaire visant à sécuriser le bien.
• Contrat d’achat: Il contient les accords concernant le prix, la livraison et les garanties.
• Spécifications de construction: Document détaillant les matériaux et les finitions.
• Acte de propriété: cela fait officiellement de vous le propriétaire.
• Garantie bancaire: Protège vos paiements en cas de faillite du promoteur.

Conseils pour un achat sécurisé:

• Choisissez un développeur fiable: vérifiez sa réputation et ses projets antérieurs.
• Engagez un avocat indépendant: ne faites jamais appel à l’avocat du promoteur.
• Engagez un bon agent immobilier qui possède les certificats et permis nécessaires (numéro RAICV et numéro BIV)
• Planifiez de manière flexible: tenez compte des éventuels retards.
• Prévoyez un budget pour les frais supplémentaires: Prévoyez de payer environ 14 % en plus du prix d’achat pour les frais supplémentaires tels que les taxes et les frais de notaire.

Conclusion:

Acheter sur plan en Espagne peut être un excellent moyen de réaliser la maison de vos rêves. Avec un développeur fiable, un bon agent et un bon avocat ainsi qu’une planification réaliste, vous pouvez maximiser les avantages de cette méthode et faire de votre rêve espagnol une réalité. Bonne chance!