Financier
Location
Ces derniers mois, des ressentiments sont apparus dans plusieurs endroits d’Espagne (Barcelone, Alicante, îles Canaries, Malaga, etc.) à propos de la location d’appartements de vacances.
Raison
Les raisons en sont bien connues ; Par exemple, les locations à court terme font monter les prix sur le marché du logement et provoquent un tourisme de masse, qui à son tour se fait au détriment de la qualité de vie dans une ville. C’est pour cette raison que les autorités régionales ont pris des mesures pour restreindre et parfois même interdire la location d’appartements de vacances. À Barcelone, par exemple, environ 10 000 permis seront retirés d’ici 2028.
Notre gouvernement régional, la Communauté valencienne, approuvera bientôt un ensemble de mesures visant à garantir davantage de contrôle sur les appartements de vacances et à améliorer la sécurité.
Certaines des mesures prises sont les suivantes:
- La très convoitée « licencia turística » (licence de location requise pour utiliser officiellement l’appartement à des fins de location de vacances) n’est plus transférable lors de la vente de l’appartement. Dans le passé, le permis accompagnait l’appartement, mais désormais ce n’est plus le cas et l’acheteur doit – si la « comunidad » le permet toujours – demander un nouveau permis.
- Interdiction des boitiers à clés pour la remise et la restitution des clés. Par exemple, les locataires avaient accès aux clés à condition d’avoir un code et il n’y avait effectivement aucun contact direct entre le locataire et le propriétaire. Désormais, un service de réception est nécessaire pour vérifier l’identité des clients et leur apporter une assistance si nécessaire.
- Inscription obligatoire : tous les hébergements touristiques doivent s’inscrire auprès de la Guardia Civil et de la Policía Nacional. L’identité de tous les locataires à partir de 16 ans doit être fournie.
- Interdiction du gaz butane. Seuls les appareils électriques ou utilisant du gaz canalisé sont toujours autorisés. Fini donc le gaz butane pour les appareils de chauffage ou pour cuisiner.
- Pour louer un bien pour une durée de 10 jours ou moins, il est nécessaire d’avoir un permis touristique. Si le séjour dure plus de 11 jours, il n’est pas nécessaire d’avoir un permis. Un contrat de location doit être établi.
- Il n’est pas nécessaire de choisir une modalité ou une autre (c’est-à-dire ni SOIT courte durée avec licence OU longue durée sans licence). Il faut juste savoir que si la location dure moins de 11 jours, il faut un permis touristique, sinon pas.
- J’ai 2 maisons dans le même complexe, puis-je les louer toutes les deux ? Tant que les deux propriétés disposent de leurs permis touristiques respectifs, elles peuvent être louées, qu’elles se trouvent ou non dans le même complexe.
- Vous ne pouvez pas vivre vous-même dans la maison et en louer une partie. Les maisons sont louées dans leur ensemble et non par chambre (il s’agit d’une location touristique, c’est-à-dire pour une durée inférieure à 11 jours).
