Comment faire une demande de permis de location ? Suivez ces 7 étapes:

1. ✅ Assurez-vous que votre maison répond aux normes d’habitabilité

Votre logement doit être sûr et adapté à la location. Chaque région a ses propres normes à ce sujet.

• Dans la Communauté Valencienne, vous avez besoin d’un certificat de conformité qui indique également le nombre maximum de locataires.
• Avez-vous une maison neuve ? Alors ce certificat est généralement déjà présent.
• Pour les maisons existantes, il est préférable de vérifier si elle est toujours valable. Dans le cas contraire, un architecte doit inspecter votre maison.

Important : Dans certaines régions, comme l’Andalousie, vous ne pouvez pas obtenir de permis si des infractions au code de la construction ont néanmoins été constatées.

2. 🛏️ Conforme aux exigences de confort et de sécurité

En plus de l’habitabilité de base, votre maison doit également répondre à des normes de confort et de sécurité.

Penser à:

• Climatisation suffisante
• De bons matelas
• Des équipements tels qu’une cafetière
• Sécurité incendie : extincteur, trousse de secours, plan d’évacuation…

Chaque région a ses propres accents, alors demandez conseil avant de commencer.

3. 🏢 Autorisation de l’Association des copropriétaires (VME)

Habitez-vous dans un immeuble ou une urbanisation avec des espaces communs?

Ensuite, à partir du 4 avril 2025, vous aurez besoin d’une autorisation explicite du VME pour autoriser les locations de vacances.

• Lors d’une assemblée générale, 60 % des copropriétaires, qui détiennent également 60 % des parts, doivent être d’accord.
• Dans certaines régions, vous devez déjà être en mesure de présenter une attestation attestant que la location de vacances n’est pas interdite.

Attention : à l’avenir, ce certificat devra peut-être même mentionner que les locations de vacances sont expressément autorisées.

4. 🛡️ Assurance responsabilité civile obligatoire

En tant que propriétaire, vous êtes responsable de la sécurité de vos invités. C’est pourquoi l’assurance responsabilité civile est obligatoire.

• Cette assurance couvre les dommages physiques et psychologiques en cas d’accidents à votre domicile.
• Cela peut souvent être une extension de votre assurance incendie existante.

Sans cette assurance, vous ne recevrez pas de permis de location.

5. 🏛️ Demander l’approbation municipale

Dans certaines régions, vous avez également besoin de l’autorisation de votre municipalité.

• Dans la Communauté Valencienne, ce n’est pas automatique : la municipalité évaluera votre demande individuellement.

• À Murcie, l’approbation municipale n’est actuellement pas nécessaire, ce qui simplifie la procédure.

Chaque région a sa propre approche. Vérifiez donc attentivement quelles sont les règles en vigueur dans votre commune.

6. 🗂️ Inscription officielle auprès de votre région autonome

Répondez-vous à toutes les exigences ? Inscrivez ensuite votre logement auprès de l’office de tourisme de votre région.

• Vous recevrez un numéro d’enregistrement officiel, qui vous permettra de louer légalement.

• Dans certaines régions, ce permis est valable indéfiniment.

Dans d’autres, il a une durée limitée ou n’est pas transférable lors de la vente.

7. 🇪🇸 Inscription au registre national

Nouveauté à partir du 1er juillet 2025 : vous devez également inscrire votre logement au registre national de la propriété.

• Cela se fait numériquement via une plateforme gouvernementale.
• Pour cela, vous avez déjà besoin de votre permis régional.

Vous recevrez au moins deux numéros d’immatriculation : un régional et un national. Vous devez mentionner les deux dans vos publicités.

Et après le permis ?

Vous n’êtes pas encore complètement tiré d’affaire : même après avoir obtenu votre permis de location, il existe encore des règles qui s’appliquent.

• Pensez à l’obligation de déclaration à la police : vous devez enregistrer vos locataires via la plateforme SES.
• Il existe également des règles sur la manière et l’endroit où vous pouvez promouvoir votre maison, et sur la manière dont vous devez organiser l’enregistrement.