In 7 stappen naar een verhuurlicentie in Spanje: zo pak je het aan

Financieel

In 7 stappen naar een verhuurlicentie in Spanje: zo pak je het aan

Wil je je woning in Spanje verhuren aan vakantiegangers? Dan heb je in de meeste gevallen een verhuurlicentie nodig. Die is verplicht bij vakantieverhuur en wordt geregeld door zowel de nationale wetgeving als de regels van de autonome regio waar je woning zich bevindt.

Spanje telt 17 autonome regio’s en dus 17 keer een andere aanpak. Maar geen paniek: er is een algemeen stappenplan dat overal geldt. In dit artikel ontdek je de 7 belangrijkste stappen richting een correcte en zorgeloze vakantieverhuur.

Wat is vakantieverhuur eigenlijk?

Vakantieverhuur betekent dat je jouw woning op regelmatige basis, voor korte periodes, verhuurt aan toeristen – mét het oog op winst.

Maar: wat ‘kort’ en ‘regelmatig’ precies betekent, hangt af van de regio.

In Andalusië spreek je al van vakantieverhuur als de huurtermijn korter is dan 2 maanden.
In de Comunidad Valenciana (waar ook de Costa Blanca onder valt) gaat het over periodes van 10 nachten of minder.

Maak je reclame of bied je extra diensten aan (zoals een schoonmaak), dan wordt je verhuur sowieso als “regelmatig” beschouwd en val je dus onder de regels voor vakantieverhuur.

Hoe vraag je een verhuurlicentie aan? Volg deze 7 stappen:

1. ✅ Zorg dat je woning voldoet aan de bewoonbaarheidsnormen

Je woning moet veilig en geschikt zijn voor verhuur. Elke regio heeft daar zijn eigen normen voor.

In de Comunidad Valenciana heb je een conformiteitsattest nodig waarin ook het maximum aantal huurders wordt vermeld.
Heb je een nieuwbouwwoning? Dan is dit attest meestal al aanwezig.
Bij bestaande woningen controleer je best of het nog geldig is. Zo niet, moet een architect je woning keuren.

Belangrijk: In sommige regio’s – zoals Andalusië – kan je géén vergunning krijgen als er nog bouwovertredingen zijn vastgesteld.

2. 🛏️ Comfort- en veiligheidsvoorwaarden naleven

Naast basisbewoonbaarheid moet je woning ook voldoen aan comfort- en veiligheidsnormen.

Denk aan:

Voldoende airco’s
Goede matrassen
Voorzieningen zoals een koffiezetapparaat
Brandveiligheid: brandblusser, EHBO-koffer, evacuatieplan …

Elke regio legt zijn eigen accenten. Laat je dus goed adviseren vóór je start.

3. 🏢 Toestemming van de Vereniging van Mede-Eigenaars (VME)

Woon je in een gebouw of urbanisatie met gemeenschappelijke delen?

Dan heb je vanaf 4 april 2025 expliciete toestemming nodig van de VME om vakantieverhuur toe te staan.

Tijdens een algemene vergadering moet 60% van de mede-eigenaars, die ook 60% van de aandelen bezitten, akkoord gaan.
In sommige regio’s moet je nu al een attest kunnen voorleggen waarin staat dat vakantieverhuur niet verboden is.

Let op: In de toekomst moet dit attest mogelijk zelfs vermelden dat vakantieverhuur uitdrukkelijk is toegestaan.

4. 🛡️ Verplichte verzekering burgerlijke aansprakelijkheid

Als verhuurder ben je verantwoordelijk voor de veiligheid van je gasten. Daarom is een verzekering burgerlijke aansprakelijkheid verplicht.

Deze verzekering dekt lichamelijke en psychologische schade bij ongevallen in jouw woning.
Vaak kan dit als uitbreiding op je bestaande brandverzekering.

Zonder deze verzekering krijg je géén verhuurlicentie.

5. 🏛️ Gemeentelijke goedkeuring aanvragen

In sommige regio’s heb je ook toestemming nodig van je gemeente.

In de Comunidad Valenciana is dat niet automatisch: de gemeente beoordeelt je aanvraag individueel.
In Murcia is er op dit moment geen gemeentelijke goedkeuring vereist, wat de procedure daar eenvoudiger maakt.

Elke regio hanteert zijn eigen aanpak. Check dus goed wat de regels zijn in jouw gemeente.

6. 🗂️ Officiële registratie bij je autonome regio

Voldoe je aan alle voorwaarden? Dan registreer je jouw woning bij de toeristische dienst van je regio.

Je ontvangt een officieel registratienummer, waarmee je wettelijk mag verhuren.

In sommige regio’s is deze vergunning onbeperkt geldig,
In andere geldt een beperkte looptijd of is ze niet overdraagbaar bij verkoop.

7. 🇪🇸 Registratie in het nationale register

Nieuw vanaf 1 juli 2025: je moet je woning ook inschrijven in het nationale eigendomsregister.

Dit gebeurt digitaal via een overheidsplatform.
Je hebt daarvoor je regionale vergunning al nodig.

Je ontvangt minstens twee registratienummers: één regionaal en één nationaal. Beide moet je vermelden in je advertenties.

Wat na de vergunning?

Je bent er nog niet helemaal vanaf: ook na het verkrijgen van je verhuurlicentie blijven er regels van kracht.

Denk aan meldplicht bij de politie: je moet je huurders registreren via het SES-platform.
Ook zijn er regels over hoe en waar je je woning mag promoten, en hoe je de check-in moet organiseren.