Algemeen
Het BIV, ‘Beroepsinstituut van vastgoedmakelaars’ is een officiële beroepsvereniging voor de professionele vastgoedmakelaars in België actief in de verkoop of verhuur van Belgisch of buitenlands vastgoed, zoals ook in Spanje.
Wie op een zelfstandige basis vastgoedactiviteiten wil uitvoeren in binnen- of buitenland dient dus een erkenning te hebben bij het BIV/IPI.
In Spanje is er, met uitzondering van de Comunidad Valenciana sinds 10/2023, geen beroepserkenning nodig om op te treden als vastgoed makelaar, wat leidt tot een ongecontroleerde markt. Letterlijk iedereen kan er als vastgoedmakelaar uitgeroepen worden met als gevolg een groot aantal onprofessionele makelaars met weinig of geen juridische, fiscale en algemene marktkennis.
Hierdoor heeft de Spaanse vastgoedmarkt in veel gevallen terecht een kwalijke reputatie opgebouwd door het gebrek aan transparantie en professionaliteit. Koop daarom optimaal ingelicht en volledig veilig via een erkend BIV/IPI makelaar.
Het deontologisch karakter van de makelaar
Zoals bijvoorbeeld architecten en advocaten moeten professionele vastgoedmakelaars de deontologische regels naleven. Deze specifieke regels kan je hier nalezen..
In de praktijk zijn er voorschriften op het gebied van aansprakelijkheid, algemene jaarlijkse vorming, anti-witwas wetgeving, derdenrekening, discretieplicht, … Een makelaar die zich niet houdt aan de deontologie code riskeert een tuchtsanctie.
Een erkend makelaar kan je eenvoudig herkennen aan zijn BIV/IPI-nummer. Voor Sublicasa is dit 516551.
Checken of een makelaar een herkenning heeft? Kan eenvoudig met de online tool van het BIV/IPI. Gewoon de gewenste vastgoedmakelaar of het immokantoor ingeven.
Controleer op voorhand altijd met welke makelaar je in zee gaat.
Check de makelaars hier.
