Plan étape par étape : Comment calculer un prêt hypothécaire en Espagne?
Calculer un prêt hypothécaire en Espagne nécessite une bonne compréhension des règles et des options locales. Suivez ces étapes pour être bien préparé :
En plus du remboursement, vous payez également les assurances habitation et vie, l’entretien et les taxes municipales.
Déterminez votre budget
Calculez votre propre contribution et les ressources disponibles.
Veuillez prendre en compte les frais supplémentaires tels que les taxes, la TVA et les frais de notaire (en moyenne un total d’environ 14 % du prix d’achat).
Créez une réserve pour les dépenses imprévues.
Choisir une banque en Espagne
Recherchez des banques qui proposent des prêts hypothécaires aux non-résidents.
Les banques populaires incluent BBVA, CaixaBank, Santander et Sabadell.
Comparez les taux d’intérêt, les conditions et les modalités.
Demander une pré-approbation
Cela vous permettra de savoir combien vous pouvez emprunter.
Les non-résidents peuvent généralement emprunter 60 à 70 % de la valeur de la maison. Les résidents peuvent souvent emprunter jusqu’à 80-90 %.
Utiliser les calculateurs hypothécaires
De nombreuses banques espagnoles proposent des outils en ligne pour calculer les mensualités.
Entrez la valeur de la maison, la durée et le taux d’intérêt pour obtenir une estimation.
Choisissez le type de prêt hypothécaire
Annuïtair: Paiements mensuels égaux, idéal pour la certitude.
Intérêts uniquement : pendant la durée du prêt, vous ne payez que les intérêts.
Linéaire : Vous payez le même montant chaque mois en remboursements, ce qui signifie que les coûts sont plus élevés au début mais diminuent par la suite.
Vérifiez le taux d’intérêt et la durée
Les taux hypothécaires en Espagne varient entre 3% et 4%.
La durée varie généralement de 5 à 30 ans. Les taux d’intérêt variables sont souvent liés à l’Euribor.
Calculez vos coûts mensuels
En plus du remboursement, vous payez également les assurances habitation et vie, l’entretien et les taxes municipales.
