Qui paie quoi lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier en Espagne?

Financier

💸 Vous souhaitez acheter une maison en Espagne? Qui paie quoi lors de l’achat ou de la vente d’un bien immobilier en Espagne?

Vous êtes sur le point d’acheter ou de vendre un bien immobilier en Espagne ? Il est alors bon de savoir à quels coûts vous serez confronté. Car en plus du prix de la maison, il y a un certain nombre de coûts supplémentaires dont vous devez tenir compte, tant en tant qu’acheteur qu’en tant que vendeur.

Dans ce blog, je vous donnerai un aperçu clair de qui paie quoi, afin que vous puissiez commencer votre aventure immobilière espagnole bien préparé.

🏡 Que payez-vous en tant qu’acheteur?

En tant qu’acheteur, vous pouvez d’abord penser au prix d’achat de la maison.

Mais ne vous y trompez pas : à cela s’ajoutent des frais supplémentaires qui peuvent s’élever à 10 à 14 % du prix d’achat.

Voici les éléments de coût les plus importants pour vous en tant qu’acheteur

Impôts
- Pour une maison existante, vous payez des droits de mutation (sur la Costa Blanca, vous payez 10 % de droits de mutation, dans la région de Murcie 8 % et sur la Costa del Sol à partir de 7%).
- Pour une maison neuve, vous payez 10 % de TVA + généralement 1,5 % de droit de timbre.
Frais de notaire
- Cela dépend de la valeur du bien, mais il faut compter entre 600 et 1 200€.
Inscription au registre foncier
- Coûte généralement entre 400 et 650€.
Vous contractez un prêt immobilier
- S’ajoutent ensuite des frais supplémentaires, comme une expertise (en moyenne entre 250 et 600€).

🏠 Que payez-vous en tant que vendeur?

En tant que vendeur, vos coûts sont structurés différemment. La plupart d’entre eux sont liés au bénéfice que vous réalisez et au processus de vente lui-même.

Voici les éléments de coût les plus importants pour vous en tant que vendeur:

Taxe sur la valeur ajoutée (plusvalía municipal)
- Vous payez cette taxe sur l’augmentation de la valeur du terrain depuis votre achat.
- Le montant dépend de la commune et de la durée depuis laquelle vous êtes propriétaire.
Frais de courtage
- Selon le bureau et la région, ces frais varient entre 3% et 6% du prix de vente.
Certificat énergétique
- Obligatoire lors de la vente d’une maison. Coûte entre 50 et 250€.
Utilitaires
- Vous devez vous assurer que toutes les factures (eau, électricité, etc.) sont payées jusqu’à la remise des clés.

💬 Pouvez-vous vous mettre d’accord sur quelque chose entre vous?

Oui, dans certains cas, l’acheteur et le vendeur peuvent conclure des accords mutuels sur certains coûts. Mais dans la pratique, les coûts sont généralement répartis comme décrit ci-dessus.

Un conseil : indiquez toujours clairement qui paie quoi, de préférence avec un avis juridique. De cette façon, vous éviterez les mauvaises surprises chez le notaire.

✅ En résumé

Que vous achetiez ou vendiez, il est important d’être bien préparé. Connaître les coûts auxquels vous serez confronté vous aidera à conclure votre transaction immobilière espagnole sans stress et sans surprises.

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