Wie betaalt wat bij het kopen of verkopen van een woning in Spanje?

Financieel

💸 Wil je een huis kopen Spanje? Wie betaalt wat bij het kopen of verkopen van een woning in Spanje?

Sta je op het punt om een woning te kopen of te verkopen in Spanje? Dan is het goed om te weten welke kosten er op je afkomen. Want naast de prijs van de woning, zijn er nog een aantal extra kosten waar je rekening mee moet houden — zowel als koper als verkoper.

In deze blog geef ik je een helder overzicht van wie wat betaalt, zodat je goed voorbereid aan je Spaanse vastgoedavontuur begint.

🏡 Wat betaal jij als koper?

Als koper denk je misschien in eerste instantie aan de aankoopprijs van de woning.

Maar vergis je niet: daarbovenop komen er nog extra kosten bij die kunnen oplopen tot 10 à 14% van de aankoopprijs.

Dit zijn de belangrijkste kostenposten voor jou als koper:

Belastingen
- Bij een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting (In Costa Blanca betaal je 10% aan overdrachtsbelasting, in de regio Murcia 8% en in Costa del sol vanaf 7%.).
- Bij een nieuwbouwwoning betaal je 10% btw + meestal 1,5% zegelrecht.
Notariskosten
- Deze hangen af van de woningwaarde, maar reken op zo’n €600 tot €1.200.
Inschrijving in het eigendomsregister
- Kost meestal tussen de €400 en €650.
Sluit je een hypotheek af?
- Dan komen er extra kosten bij, zoals een taxatie (gemiddeld tussen de €250 en €600).

🏠 Wat betaal je als verkoper?

Als verkoper zijn jouw kosten anders opgebouwd. De meeste zijn gerelateerd aan de winst die je maakt én het verkoopproces zelf.

Dit zijn de belangrijkste kostenposten voor jou als verkoper:

Meerwaardebelasting (plusvalía municipal)
- Deze belasting betaal je over de waardestijging van de grond sinds jouw aankoop.
- Het bedrag hangt af van de gemeente en hoe lang je eigenaar bent geweest.
Makelaarskosten
- Afhankelijk van het kantoor en de regio liggen die tussen de 3% en 6% van de verkoopprijs.
Energiecertificaat
- Verplicht bij verkoop van een woning. Kost tussen de €50 en €250.
Nutsvoorzieningen
- Jij moet zorgen dat alle rekeningen (water, elektriciteit, enz.) tot aan de overdracht zijn betaald.

💬 Kan je onderling iets afspreken?

Ja, in sommige gevallen kunnen koper en verkoper onderling afspraken maken over bepaalde kosten. Maar in de praktijk worden de kosten meestal verdeeld zoals hierboven beschreven.

Een tip: laat altijd duidelijk vastleggen wie wat betaalt, bij voorkeur met juridisch advies. Zo voorkom je onaangename verrassingen bij de notaris.

✅ Samengevat

Of je nu koopt of verkoopt: het is belangrijk om goed voorbereid te zijn. Weten welke kosten er op je afkomen, helpt je om zonder stress én zonder verrassingen jouw Spaanse woningdeal rond te maken.

💡 Sublicasa helpt je daar natuurlijk graag bij, stap voor stap. Transparant, betrouwbaar en met een persoonlijke aanpak. Want jouw droomwoning in Spanje begint bij een goede voorbereiding.