Hypotheek

Stappenplan: Hoe Bereken Je een Hypotheek in Spanje?

Het berekenen van een hypotheek in Spanje vereist een goed begrip van de lokale regels en opties. Volg dit stappenplan om goed voorbereid te zijn:

Naast de aflossing betaal je ook voor woon- en levensverzekeringen, onderhoud en gemeentelijke belastingen.

Bepaal je Budget

Bereken je eigen inbreng en beschikbare middelen.

Houd rekening met extra kosten, zoals belastingen, BTW en notariskosten (gemiddeld in totaal ong. 14% van de aankoopprijs).

Zorg voor een buffer voor onverwachte uitgaven.

Kies een Bank in Spanje

Zoek naar banken die hypotheken aanbieden aan niet-residenten.

Populaire banken zijn onder andere BBVA, CaixaBank, Santander en Sabadell.

Vergelijk rentetarieven, voorwaarden en looptijden.

Vraag een Pre-Goedkeuring aan

Hiermee weet je hoeveel je kunt lenen.

Niet-residenten kunnen meestal 60-70% van de woningwaarde lenen. Residenten kunnen vaak tot 80-90% lenen.

Gebruik Hypotheekcalculators

Veel Spaanse banken bieden online tools om de maandelijkse lasten te berekenen.

Voer woningwaarde, looptijd en rentetarief in om een schatting te krijgen.

Kies de Hypotheekvorm

Annuïtair: Gelijke maandlasten, ideaal voor zekerheid.

Aflossingsvrij: Tijdens de looptijd betaal je alleen rente.

Lineair: Je betaalt maandelijks een gelijk bedrag aan aflossing, waardoor de lasten in het begin hoger zijn maar later dalen.

Controleer Rente en Looptijd

Hypotheekrentes in Spanje liggen tussen 3% en 4%.

De looptijd varieert meestal van 5 tot 30 jaar. Variabele rentes zijn vaak gekoppeld aan de Euribor.

Bereken je Maandelijkse Kosten

Naast de aflossing betaal je ook voor woon- en levensverzekeringen, onderhoud en gemeentelijke belastingen.

Kostenoverzicht

Houd bij het berekenen van een hypotheek rekening met extra kosten. Hieronder een overzicht:

Veelgestelde vragen

Kan een buitenlander een hypotheek krijgen in Spanje?
Ja, Spaanse banken verstrekken hypotheken aan buitenlanders. Niet-residenten kunnen doorgaans 60-70% van de woningwaarde lenen.

Welke documenten heb ik nodig?

• Paspoort of identiteitskaart

• NIE-nummer (identificatienummer voor buitenlanders)

• Bewijs van inkomen (zoals salarisstroken of belastingaangifte)

• Bankafschriften van de afgelopen 3-6 maanden

• Koopcontract van de woning

Wat zijn de rentetarieven in Spanje?
Hypotheekrentes liggen tussen 3% en 4%, afhankelijk van de bank, hypotheekvorm en economische situatie.

Hoe werkt het aflossen van een hypotheek?
Je kunt kiezen uit verschillende vormen, zoals een annuïtaire hypotheek, lineaire hypotheek of aflossingsvrije opties.

Wat gebeurt er bij betalingsproblemen?
Als je niet kunt betalen, kan de bank de woning terugvorderen. Dit heeft gevolgen voor je kredietwaardigheid in Spanje en mogelijk in andere EU-landen.

Voorbeeldberekening van een Hypotheek in Spanje

Stel je koopt een woning voor €300.000 en je wilt weten hoeveel je maandelijkse lasten zijn.

• Woningwaarde: €300.000 exclusief kosten aankoper
• Eigen inbreng: €90.000 (30%)
• Hypotheekbedrag: €210.000
• Rente: 3%
• Looptijd: 25 jaar

Bij een rente van 3% betaal je ongeveer €997 per maand. Daarnaast betaal je extra voor verzekeringen en belastingen.

Conclusie

Het afsluiten van een hypotheek in Spanje kan ingewikkeld lijken, maar met de juiste informatie en begeleiding is het goed te doen. Zorg dat je op de hoogte bent van de kosten, laat je adviseren en vergelijk verschillende banken om de beste keuze te maken. Zo ben je een stap dichter bij jouw droomwoning onder de Spaanse zon!

Meer weten? Neem contact met ons op voor professioneel advies of begeleiding.