Verhuur

Op meerdere plaatsen in Spanje (Barcelona, Alicante, Canarische eilanden, Malaga,…) is de voorbije maanden wrevel ontstaan over de verhuur van vakantie-appartementen.

Reden

De redenen hiervoor zijn bekend; zo jaagt korte termijnverhuur de prijzen op de huizenmarkt de hoogte in en zorgt ze voor massatoerisme wat dan weer ten koste gaat van de leefbaarheid van een stad. Om die reden zijn de regionale overheden gestart met maatregelen om de verhuur van vakantie-appartementen in te perken en soms zelfs te verbieden. Zo worden in Barcelona bijvoorbeeld tegen 2028 de ongeveer 10.000 vergunningen ingetrokken.

Ook onze regionale overheid, de Valenciaanse Gemeenschap keurt binnenkort een pakket maatregelen goed die ervoor moeten zorgen dat er meer controle is op de vakantie-appartementen en om de veiligheid te verbeteren.

Enkele maatregelen die genomen worden zijn:

De gegeerde ‘licencia turística’ (verhuurlicentie die nodig is om appartement officieel te kunnen gebruiken voor vakantieverhuur) zijn niet langer overdraagbaar bij verkoop van het appartement. Vroeger ging de licentie mee met het appartement, maar vanaf nu dus niet meer en dient de koper -indien de ‘comunidad’ dit nog toelaat- een nieuwe licentie aan te vragen.
Verbod op sleutelkastjes voor de ophaling en teruggave van sleutels. Zo hadden de huurders mits een code toegang tot de sleutels en was er eigenlijk geen direct contact tussen huurder en verhuurder. Vanaf nu is een receptieservice nodig om de identiteit van de gasten te controleren en eventueel bij te staan.
Verplichte registratie: alle toeristische accommodaties moeten zich verplicht registreren bij de Guardia Civil en de Policía Nacional. De identiteit van alle huurders vanaf 16 jaar moet opgegeven worden.
Verbod op butaangas. Enkel elektrische apparaten of toestellen die gebruik maken van leidinggas zijn nog toegestaan. Dus geen butaangas meer voor verwarmingstoestellen of om te koken.
Om een woning te verhuren voor een periode van 10 dagen of korter, is het noodzakelijk om een toeristenvergunning te hebben. Als het verblijf langer is dan 11 dagen, is het niet nodig om een vergunning te hebben. Er moet een huurcontract worden opgesteld.
Het is niet nodig om de ene of de andere modaliteit te kiezen (dus niet OF korte termijn met licentie OF lange termijn zonder licentie). Je hoeft alleen te weten dat als de huur korter is dan 11 dagen, je een toeristenvergunning nodig hebt, anders niet.
Ik heb 2 woningen binnen hetzelfde complex, mag ik ze alle twee verhuren? Zolang beide woningen hun respectievelijke toeristenvergunningen hebben, kunnen ze worden verhuurd, ongeacht of ze zich in hetzelfde complex bevinden.
Je kan niet zelf in de woning wonen en een deel verhuren. De woningen worden als geheel verhuurd, niet per kamer (dit is voor toeristische verhuur, d.w.z. korter dan 11 dagen).

De Valenciaanse minister van Toerisme, Nuria Montes benadrukt het belang van deze maatregelen om de hoge normen voor toeristische accommodatie te kunnen handhaven en om illegale verhuur in te dijken. Eigenaren van onroerend goed die zich niet aan de nieuwe regelgeving houden, zullen vervolgd worden.

Lees dit artikel: Toeristische Verhuur in de Valenciaanse Gemeenschap