De meeste mensen associëren de notaris met een Spaanse volmacht, maar hun activiteiten gaan veel verder dan dat.
Wat is een notaris in Spanje?
De notaris is een professional binnen het Spaanse rechtssysteem en zijn/haar belangrijkste functie is het certificeren van Spaanse documenten om ervoor te zorgen dat privéovereenkomsten aan bepaalde juridische criteria voldoen. De Spaanse notaris neemt deel aan het proces van het legaliseren van overeenkomsten en contracten, waarbij hij/zij een stempel en handtekening gebruikt voor de goedkeuring.
Het belangrijkste verschil tussen een advocaat en een notaris in Spanje is dat de advocaat zich bezighoudt met privédocumenten zoals contracten en een cliënt kan vertegenwoordigen, bijvoorbeeld in een rechtszaak. Een notaris brengt daarentegen een document in het publieke domein.
De notaris heeft een strikte code waaraan hij zich moet houden en de wet voor notarissen definieert zijn functie en de mate van zijn of haar bevoegdheid. De notaris is gekwalificeerd op een zeer hoog niveau en moet een aantal zeer strenge examens afleggen om deze status te bereiken. Ze studeren vier jaar om de 'Grado de Derecho' te behalen, wat de algemene juridische kwalificatie is die je in Spanje nodig hebt. Ze studeren vervolgens nog eens vier tot acht jaar om het openbare examen voor notarissen te halen en de toestemming te verkrijgen om als notaris te worden geplaatst.
De rol van een Spaanse notaris
De rol van de notaris omvat:
- Partijen adviseren over de betrokken formaliteiten en procedures
- De vereiste documenten opstellen
- Feiten, handelingen en overeenkomsten certificeren die voor hem/haar plaatsvinden
In de meeste gevallen kunnen individuen hun notaris kiezen, hoewel de notaris alleen binnen zijn/haar eigen district kan optreden. Het aantal notariskantoren in elke stad is afhankelijk van de bevolking en de werkelijke locatie van het kantoor zelf.
Waarom heb je een notaris nodig?
Notarissen zijn een belangrijke toezichthouder die kan garanderen dat de documentatie in Spanje correct is en als authentiek wordt beschouwd en in de rechtbank wordt bewezen. Elk document dat moet worden ingeschreven in een register, zoals het kadaster, moet worden ondertekend in aanwezigheid van de notaris.
Documenten die kunnen worden ondertekend in aanwezigheid van een notaris zijn onder meer:
- Documenten over de burgerlijke staat
- Testamenten
- Huwelijksregelingen
- Algemene contracten en overeenkomsten
- Erfenisverklaringen en verzoeken van erfgenamen
- De oprichting, wijziging en scheiding van bedrijven en partnerschappen
- Leningen, hypotheken en andere schulden
- Vrijspraken en het kwijten van verplichtingen
- Elke vorm van volmacht
- Verklaring van erfgenamen wanneer er geen testament is
- Elke vorm van verklaring
Welke notariskosten moet ik betalen bij het kopen van onroerend goed in Spanje?
Als u een onroerend goed in Spanje koopt, moet u notariskosten betalen. De notariskosten bij het kopen van onroerend goed in Spanje zijn een van de juridische kosten die u moet betalen. Er zijn andere kosten, zoals kadasterkosten en advocaatkosten, waarvoor u een offerte moet opvragen voordat u met het aankoopproces begint.
Het bedrag van de notariskosten is wettelijk vastgelegd en hangt af van verschillende factoren, zoals de waarde van het onroerend goed, het aantal pagina's van de eigendomsakte en de bijlagen die in de akte zijn opgenomen, en kan over het algemeen tussen de € 700 en € 1500 liggen. De eigendomsakte wordt ingeschreven bij het Spaanse kadaster en de kosten hiervoor bedragen meestal ongeveer € 300 tot € 500, afhankelijk van het exacte bedrag van verschillende factoren.
Conclusie
Veel mensen hebben ontdekt dat het nemen van een volmacht een nuttige actie is om te ondernemen bij het kopen van hun woning in Spanje. Het kan lastig zijn om ervoor te zorgen dat u zich in het land bevindt als niet-ingezetene met de datum waarop alle documenten klaar zijn om te ondertekenen. Het nemen van een volmacht neemt alle onzekerheid hierover weg en kan ook de vluchtkosten besparen.
