Financiel
Vous l’avez peut-être déjà vu dans les médias : depuis le 3 avril, une nouvelle loi est en vigueur en Espagne qui affecte la location de logements. Nous avons déjà reçu plusieurs questions à ce sujet et souhaitons donc vous fournir une explication claire de ce qui a exactement changé – et de ce que cela signifie pour vous.
Jusqu’à récemment, les associations de propriétaires (VvE) pouvaient décider avec une majorité de 60 % d’interdire les locations de courte durée (moins de 11 jours) – pensez à des plateformes comme Airbnb. Cet arrangement a maintenant été inversé. Au lieu que la location soit autorisée en standard à moins qu’elle ne soit empêchée, c’est désormais l’inverse: la location n’est autorisée que si le VvE donne son autorisation explicite à cette fin avec la même majorité de 60 %. Non rétroactif: La loi ne s’applique pas rétroactivement: si vous étiez légalement locataire avant le 3 avril 2025, vous pouvez continuer à le faire. Toutefois, aucune approbation individuelle n’est requise pour chaque propriété; l’approbation générale de la communauté est suffisante.
En réalité, ce n’est pas si mal. L’option de restreindre la location existait déjà, mais l’initiative appartient désormais aux promoteurs plutôt qu’aux opposants. Ce qu’il est particulièrement important de savoir: il n’existe pas d’interdiction générale de louer – ce que suggèrent certains reportages, mais qui n’est pas vrai.
Qui s’oppose généralement aux locations?
Il s’agit principalement de résidents espagnols qui vivent en permanence dans un complexe et ne souhaitent pas toujours avoir des touristes changeants autour d’eux. Mais ce profil est rarement rencontré dans les complexes neufs qui ont été spécialement développés pour les acheteurs ou les investisseurs étrangers. Dans ces projets, le VvE est souvent composé de propriétaires partageant les mêmes idées et s’engageant à louer et à augmenter la valeur.
Qu’est-ce que cela signifie pour vous en tant qu’investisseur?
Chez Sublicasa, nous prenons en compte ces évolutions depuis longtemps. Nous conseillons donc à nos clients de ne pas investir dans des appartements anciens en vue d’une location ou d’une revente rapide (pensez également au certificat énergétique obligatoire à partir de 2030). À notre avis, les projets de construction neufs dans lesquels la location est explicitement autorisée et dans lesquels la majorité des propriétaires sont des investisseurs restent le choix le plus pérenne.
Et il y a un avantage supplémentaire
Étant donné que la location de certains complexes deviendra plus difficile, l’offre totale de biens locatifs diminuera. Cela rend les logements où la location est autorisée encore plus intéressants – pour les touristes et pour vous en tant que propriétaire. Les chances de revenus locatifs plus élevés augmentent donc.
Êtes-vous curieux de savoir dans quels projets il est intéressant d’investir en vue de la location ? Faites-le nous savoir. Nous sommes heureux de réfléchir avec vous.