Algemeen
Het kopen van een woning in Spanje is een spannend proces. Bij off-plan kopen schaf je een woning aan die nog in aanbouw is of waarvan de bouw nog moet starten. Deze aanpak biedt veel voordelen, maar er zijn ook aandachtspunten waarmee je rekening moet houden. In dit artikel lees je alles wat je moet weten over off-plan kopen in Spanje, zodat je goed voorbereid aan dit avontuur begint.
Wat is ‘off-plan’ kopen?
Off-plan kopen betekent dat je een woning koopt voordat deze is afgebouwd. Vaak krijg je de mogelijkheid om plattegronden, renders of een modelwoning te bekijken. Veel nieuwbouwprojecten in Spanje worden op deze manier verkocht, omdat het kopers de kans biedt om een modern huis op een aantrekkelijke locatie te bemachtigen.
Het voordeel is dat je vaak een lagere prijs betaalt dan voor een bestaande woning. Je moet wel wat geduld hebben, want het kan maanden of zelfs jaren duren voordat je daadwerkelijk je nieuwe woning kunt betrekken.
Lagere prijzen en waardevermeerdering
Bij off-plan kopen profiteer je vaak van lagere instapprijzen, omdat projectontwikkelaars in de beginfase kapitaal willen aantrekken.
De waarde van je woning kan stijgen tegen de tijd dat deze is opgeleverd, wat resulteert in een mogelijk aantrekkelijke waardevermeerdering.
Beveiligde investering: profiteer van de bouwtijd om je financiën te plannen terwijl je vastgoed waarde wint.
Personalisatie
Je kunt vaak kiezen uit verschillende indelingen, materialen en afwerkingen. Dit biedt je de kans om je woning helemaal naar jouw smaak aan te passen.
Garantie en moderne bouwnormen
Nieuwe woningen in Spanje moeten voldoen aan strenge bouwvoorschriften. Dit betekent betere energie-efficiëntie en een hogere bouwkwaliteit. Bovendien krijg je wettelijke garanties, zoals een tienjarige bouwgarantie.
Energiezuinig wonen
Nieuwbouwwoningen worden vaak gebouwd met moderne technieken en materialen, waardoor je lagere energiekosten hebt en duurzamer woont.
Moderne voorzieningen
Veel nieuwbouwprojecten hebben extra faciliteiten zoals zwembaden, sportvelden, speeltuinen en groene zones, wat zorgt voor extra leefcomfort.
Vertragingen in de oplevering
Bouwprojecten kunnen vertraging oplopen door bijvoorbeeld vergunningen of slechte weersomstandigheden. Houd hier rekening mee in je planning. Wettelijk mogen zij 3 maanden ‘uitlopen’ op de oorspronkelijke opleverdatum.
Financieel risico
Bij off-plan kopen betaal je vaak in termijnen. Als de ontwikkelaar failliet gaat, kan dit problemen opleveren. Jouw advocaat zal daarom altijd vragen naar bankgaranties of verzekeringspolis. Dit neemt dit risico volledig weg.
Afwijkingen van het eindresultaat
Het uiteindelijke resultaat kan lichtjes afwijken van wat je op de tekeningen of in de modelwoning hebt gezien. Dit kan gaan om gebruikte materialen of kleine aanpassingen in de indeling.
Schommelingen in de vastgoedmarkt
De waarde van vastgoed kan veranderen. Dit kan invloed hebben op je winst of verlies bij een eventuele verkoop. Maar dit geldt uiteraard ook als je een oudere bestaande woning aankoopt.
Controleer de vergunningen
Laat een advocaat nagaan of de ontwikkelaar beschikt over alle benodigde vergunningen, zoals de bouwvergunning (Licencia de Obra).
Bankgarantie of verzekeringspolis
Alle betalingen moeten gedekt zijn door een bankgarantie of verzekeringspolis. Dit beschermt je investering bij problemen met de ontwikkelaar.
Koopcontract
Zorg dat het contract alle belangrijke details bevat, zoals de opleverdatum, specificaties van de woning en boetes bij vertraging. Laat een onafhankelijke advocaat het contract grondig controleren.
Eigendomsakte
Bij de oplevering onderteken je de eigendomsakte bij de notaris. Dit maakt je officieel eigenaar en zorgt voor registratie in het eigendomsregister.
Reservering en aanbetaling
Begin met een reserveringsovereenkomst en een aanbetaling (meestal tussen €3.000 en €10.000).
Due diligence
Laat een advocaat een uitgebreide juridische controle uitvoeren op het project en de ontwikkelaar. Dit wordt standaard aangeboden als je via Sublicasa een nieuwbouwwoning koopt.
Tekenen van het koopcontract
Na het reserveren volgt het koopcontract, waarbij je doorgaans 20-30% van de koopprijs betaalt.
Termijnbetalingen
Gedurende de bouw betaal je in fases. Deze betalingen zijn gekoppeld aan specifieke bouwmijlpalen.
Inspectie van de woning
Controleer bij oplevering of alles volgens afspraak is uitgevoerd en stel een lijst op met eventuele gebreken. Deze snagging wordt gratis door jouw makelaar uitgevoerd.
Oplevering en eigendomsoverdracht
Zodra alles in orde is, onderteken je de eigendomsakte en ontvang je de sleutels van je nieuwe woning.
Belangrijke documenten:
Tips voor een veilige aankoop:
Conclusie:
Off-plan kopen in Spanje kan een geweldige manier zijn om je droomhuis te realiseren. Met een betrouwbare ontwikkelaar, uitstekende makelaar en een goede advocaat plus een realistische planning kun je de voordelen van deze methode maximaal benutten en je Spaanse droom waarmaken. Succes!
Sublicasa werkt altijd met een onafhankelijke advocaat die jouw belangen verdedigd, in je eigen taal.
Meer weten? Neem contact met ons op voor professioneel advies of begeleiding.
