Er is tegenwoordig veel te doen over energiebesparing vanwege de hoge energiekosten als gevolg van de Oekraïne-oorlog en inflatie. Recent kwam de Spaanse regering met een energiebesparend plan voor bedrijven en overheidsgebouwen maar er zijn nog geen maatregelen genomen voor particulieren. De regering wil het gasverbruik met 8% terugschroeven. In winkels, overheidsgebouwen en publieke plaatsen zoals hotels zal het gebruik van airco worden vastgelegd in de zomer op max 27° en in de winter op max 19°. Automatische deuren worden verplicht bij airco gebruik en verlichting van winkels moet uit om 22u, publieke gebouwen moeten verduisterd bij sluiting. Voor de privéwoningen zijn nog geen concrete maatregelen getroffen maar toch valt in deze context het volgende zeker op.
Het blijkt dat het overgrote merendeel van de woningen in Spanje op gebied van energie neutraliteit grote problemen zullen hebben omdat ze niet energie-efficiënt zijn.
Als gekeken wordt naar de verplichte energielabels voor woningen dan komen de meeste huizen er niet goed vanaf met de klassen E, F en G door gebrek aan thermische isolatie die 40% van het energieverbruik veroorzaakt. De reden daarvoor is dat meer dan de helft van de woningen in Spanje vóór 1980 is gebouwd.
Het overgrote merendeel van de woningen in Spanje stamt uit de jaren voor 1980 en dat maakt deze woningen vaak niet energie-efficiënt. Als gekeken wordt naar deze cijfers dan kunnen we zien dat bijvoorbeeld van het totaal 8,4 miljoen woningen een eigen verwarming heeft en 1,9 miljoen woningen een centrale verwarming. Er zijn echter 5,3 miljoen woningen die geen vaste verwarming hebben en hun woningen verwarmen met elektrische kachels of andere verwarmingssystemen die vaak niet energie-efficiënt zijn. Er zijn daarnaast ook 2,5 miljoen woningen die geen verwarming hebben.
Het probleem in Spanje is dus dat er veel niet energie-efficiënte woningen te vinden zijn en deze ook moeilijk energie-efficiënt te maken zullen zijn. Volgens experts is de beste manier om deze woningen compleet te verbouwen en energie-efficiënt te maken maar dat kost heel veel geld. Het voordeel is echter weer dat deze verbouwde woningen meer geld waard zullen zijn en dat deze dus minder energie zullen verbruiken en dus goedkoper in gebruik zijn. Het energie-efficiënt maken van een woning kan tussen de 10 en 50 duizend euro kosten, afhankelijk van de staat en grootte van een woning. En dit alles moet uiteraard rendabel blijven.
De specialisten wijzen op het verbeteren van gevels en daken, het heroverwegen van de verlichting, het veranderen van ramen, deuren of het vervangen van de ketels, wat slechts enkele van de voorgestelde ideeën zijn om energieverlies te voorkomen. Verder raadt men het gebruik van hernieuwbare energiebronnen in de woningen aan, met technologieën voor elektriciteitsopwekking zoals zonne- of fotovoltaïsche panelen en geothermische of aerothermische technologieën voor het benutten van energie voor airconditioning, koeling en verwarming.
Als vastgoedadviseurs willen we ons cliënteel wijzen op de praktische gevolgen van deze problematiek op het marktsegment van de herverkoop van bestaande panden.
We mogen zeker niet vergeten dat in Spanje slechts sinds iets meer dan een 10-tal jaren, zij het wel heel strikte voorwaarden, bouwvoorschriften bestaan. Zelfs strenger dan in onze thuislanden als België, Nederland en Frankrijk.
Maar hiervoor bestonden deze regels niet en kon men in Spanje in de praktijk om het even hoe bouwen.
Dit heeft naar onze mening een negatieve invloed op het marktsegment van de bestaande woningen.
Een individuele woning kan men volledig renoveren en een verouderde woning helemaal up to date maken. Let wel dat je in deze gevallen geen exacte raming van de totaalkost zult hebben bij het moment van aankoop en dat men ook met de moeilijkheid zit om in het buitenland de nodige deskundige en financieel gezonde ondernemingen te vinden om de renovaties uit te voeren. Wat altijd een potentiële risicofactor inhoudt.
De aankoop van herverkoop appartementen ouder dan 10 jaar raadt Sublicasa altijd af omdat de gemeenschappelijke zones meestal verouderd en niet energiezuinig zullen blijken op termijn.
Zelfs als uw appartement helemaal gerenoveerd is zullen het gebouw en de gemeenschappelijke zones niet reglementair blijken met de Europese richtlijnen met een grote investering voor de eigenaars tot gevolg. En dit om het complex qua energieverbruik conform de wetgeving te brengen naar de toekomst toe.
Conclusie:
- De aankoop van appartementen in oude(re) complexen is naar onze mening op gebied van investeringsrendement dan ook af te raden.
- Deze problematiek is zeker een bijkomende reden om tegenwoordig te kiezen voor nieuwbouw.
