Kopen in Spanje
Zoals te verwachten als lid van de Europese Unie zal het vastgoed in Spanje ook getroffen worden met de nieuwe Europese wetgeving betreffende de energiezuinigheid, efficiëntie en duurzaamheid, kortom de verplichte energiecertificaten voor vastgoed, voor zowel woningen als appartementencomplexen.
Lager in dit artikel zal je lezen dat voor nieuwbouw er geen vuiltje aan de lucht is. De nieuwbouwwoningen, zowel appartementen als villa’s aan de Spaanse Costa’s, beantwoorden al aan alle toekomstige Europese vereisten qua energieverbruik en duurzaamheid naar de toekomst toe.
Voor de markt van de bestaande woningen wordt men in de praktijk geconfronteerd met een heel ander verhaal. En eigenaardig genoeg wordt er hierover weinig aandacht besteed of wordt het item zelfs volledig verzwegen, of niet aangekaart, door de aanbieders van bestaande woningen en appartementen in herverkoop. Lager in dit artikel lees je meer over de energiecertificaten van oude(re) villa’s en appartementen in Spanje. In de praktijk mag je stellen dat er bij een eigendom gebouwd na 2007-2010 er geen enkel probleem zal zijn. Is het pand echter gebouwd voor deze periode kan het een heel ander verhaal worden.
Zelf wijzen we bij Sublicasa onze klanten reeds jaren over dit mogelijk probleem en de gevaren op termijn bij aankoop van oudere panden. En vooral natuurlijk voor de financiële impact op termijn in verband met de renovatiekosten, die dikwijls worden vergeten bij aankopen van ouder vastgoed in Spanje.
Na onderzoek blijkt dat in Spanje 80% van het vastgoed momenteel niet voldoet aan de klimaateisen van de Europese Unie en een energie label hebben lager dan E. Deze panden zullen moeten gerenoveerd worden om aan de nieuwe normen te voldoen. Men spreekt dus over 4 op de 5 bestaande panden waar aanzienlijke renovaties zullen moeten uitgevoerd worden.
In maart 2023 heeft de Europese Commissie deze nieuwe wet goedgekeurd. De toegekende energie-labels gaan van A tot G.
Het doel is om tegen 2050 alle woningen in de Europese lidstaten emissie-vrij te hebben.
Vanaf 2030 zullen alle gebouwen een energie-label E moeten bezitten, en vervolgens zullen alle woongebouwen aan klasse D moeten voldoen. Klasse F en G worden uitgesloten.
Tegen 2033 moeten alle woningen, huizen en appartementen in Spanje die worden verhuurd of verkocht minimaal een D energiecertificaat bezitten, of lager.
Wanneer de energieklasse van je Spaanse woning of wooncomplex in de toekomst niet zal voldoen aan de opgestelde eisen, betekent dit niet dat het gebouw zal gesloopt worden. Maar de nodige renovatiewerken, lees dure investeringen, zullen moeten worden uitgevoerd om de normen te halen. Het aanbrengen of verbeteren van oa. isolatie, dubbele beglazing, plaatsen van warmtepompen, zonnepanelen, …
Wanneer je denkt aan investeren in de aankoop van een bestaand pand aan de Spaanse Costa’s is het dus ten zeerste aan te raden rekening te houden met de nieuwe Europese wetgeving inzake energieverbruik en duurzaamheid.
➡️ Goed nieuws: wij kunnen jou hier volledig in begeleiden.
We werken namelijk samen met gespecialiseerde firma in energierenovaties en duurzame woningbouw. Zij maken een volledig op maat gemaakte aanpak voor jou en jouw toekomstige woning.
Wat kunnen zij voor jou doen?
Een tip van onze kant:
Wacht niet tot 2030. De vraag naar renovaties zal explosief stijgen. Denk aan wachttijden voor materialen, plaatsing en offertes. Wie nú plant, wint later aan comfort, rendement én gemoedsrust.
OPGELET NIEUW VANAF 12/8/2025: Bij een hypotheekaanvraag is een energielabel verplicht. Sinds 12 augustus 2025 moet je namelijk een geldig certificaat (CEE) hebben voordat de hypotheek taxatie kan plaatsvinden. Deze regel geldt bij aankoop met hypotheek, verkoop of herfinanciering. Zowel de taxateur als de bank controleren of het label officieel geregistreerd en actueel is.
De maatregel staat in de Orden ECM/599/2025 van 10 juni 2025, die de bestaande taxatienormen heeft aangepast. Het energielabel (Spaans: certificado energético) wordt hiermee een officieel onderdeel van het taxatierapport.
Kopers wordt aangeraden om het label te controleren vóór het tekenen van een voorlopig koopcontract (arras). Ontbreekt het document, dan kan de hypotheekaanvraag vertraging oplopen of zelfs worden geweigerd.
Er zijn twee mogelijkheden: bij bestaande woningen moet het geregistreerde label aanwezig zijn, bij nieuwbouw of woningen in ontwerp volstaat een voorlopig label, mits dat overeenkomt met de registratiegegevens.
Het energielabel is al sinds juni 2013 verplicht bij de verkoop van een woning, maar tot nu toe kon het ook ná de taxatie worden aangeleverd. De nieuwe regel verandert dat: zonder energielabel geen taxatie en dus ook geen financiering.
Wie nu een woning in Spanje wil kopen, doet er goed aan direct het energielabel op te vragen. Zo voorkom je onaangename verrassingen en onnodige vertragingen in het aankoopproces.
