Kopen in Spanje
Droom je van een eigen woning onder de Spaanse zon? Dat begrijpen we helemaal! Het is een fantastische stap, maar helaas zijn er in deze
sector ook valkuilen die je moet kennen. Bij Sublicasa geloven we dat
je recht hebt op transparante, deskundige en actuele informatie. Want een woning kopen in Spanje is niet zomaar een beslissing – het is een forse investering waar je jarenlang van wilt genieten.
Maak altijd gebruik van een deskundige en professionele makelaar met de nodige
ervaring op de Spaanse vastgoedmarkt. Je makelaar kent de markt door en door: hij
kent de goede bouwers, de premium locaties en alle valkuilen van de markt.
Ook garandeert hij je via zijn netwerk van advocaten, notarissen en commerciële partners
een 100% volledig veilige aankoop.
Zelfstandig op zoek gaan naar een woning brengt alleen maar gevaren op, je bent immers geen specialist in Spaans vastgoed, bouwers en locaties. Het verhoogt de kans dat je aankoop in Spanje verandert in een rampscenario zoals oa. We vertrekken, Opgelicht in het buitenland, …
Wanneer je op zoek gaat naar een woning aan de Spaanse Costa’s is het van het
allergrootste belang om je niet alleen te omringen met een deskundige makelaar maar
ook om beroep te doen op een onafhankelijke Spaanse advocaat gespecialiseerd in
vastgoed. In Spanje heeft de notaris enkel de juridische rol voor het verlenen van
verkoopaktes.
In tegenstelling tot onze thuislanden heeft de notaris in Spanje geen rol
noch machtiging in het controleren en vergaren van de wettelijke en financiële
aspecten met betrekking tot de verkoop van een woning. Deze rol is in Spanje enkel
weggelegd aan de advocaat.
Alleen een onafhankelijk advocaat kan je garanderen dat je aankoop volledig in regel is met alle reglementeringen en licenties en dat de bouwheer financieel de nodige bankgaranties kan voorleggen.
Energiecertificaten
Vanaf 2030 gaat de Europese wetgeving inzake verplichte energiecertificaten ook in
Spanje van kracht.
Merkwaardig genoeg wordt er hierover weinig aandacht besteed of wordt het item zelfs volledig verzwegen door de aanbieders van bestaande woningen en appartementen in herverkoop. 80% van vastgoed voldoet niet aan de klimaateisen van de Europese Unie en hebben een energielabel lager dan E.
In de praktijk mag je stellen dat er bij een eigendom gebouwd na 2015 er geen probleem zal zijn. Bij nieuwbouw mag je tegenwoordig op je beide oren slapen en beantwoordt de woning ruim aan de Europese opgelegde minima.
Is het pand echter gebouwd voor deze periode kan het een heel ander verhaal
worden. Kijk hiervoor zeker uit bij de aankoop van bestaande panden.
ONJUISTE BESCHIKBAARHEDEN
Dagelijkse update van onze website: Sublicasa houdt dagelijks de prijzen en het
aanbod bij.
Dit gebeurt héél vaak NIET bij andere makelaars, en nog minder op online
zoekportals. Verkochte woningen worden vaak niet van websites verwijderd, prijzen
niet aangepast, enz… waardoor voor u als klant onoverzichtelijke toestanden
ontstaan.
Meer zelfs, we hebben al ondervonden dat dit met opzet gebeurt door
sommige partijen om de koper naar Spanje te lokken.
MISLEIDENDE PRIJZEN
Prijzen worden op websites en zoekportals heel dikwijls niet aangepast. Zeker op
online portals zoals Kyero, Idealista, enz… Uiteraard is het niet ethisch om potentiële
klanten naar Spanje te lokken, wetende dat hun lievelingspand eigenlijk duurder is of
zelfs niet meer beschikbaar is. Toch gebeuren deze praktijken regelmatig.
Beoordeel dus zeker nooit een makelaar op basis van zijn goedkopere prijzen, de promotors
hanteren een prijs die voor iedereen geldt.
VERZWEGEN NADELEN
Geen enkel pand, locatie noch regio heeft enkel voordelen. Ga na of vraag de
makelaar expliciet naar de mogelijke nadelen. Bevindt het complex met
appartementen zich bv naast een karting of kermis, de nabijheid van luidruchtige
horeca, betreft het toeristische appartementen met 21% BTW, wat is het energielabel,
enz… Of heeft de woning zicht op een elektriciteitspaal, op een nabijgelegen
muur van de buren, is het complex omringd door oude, aftandse gebouwen,…
ERKENDE MAKELAAR EN EXCLUSIVITEIT
In Spanje is het beroep van vastgoedmakelaar sinds kort gereglementeerd en elke
makelaar MOET beschikken over een RAICV-nummer. Vraag ernaar! Elke makelaar
kan in theorie dezelfde woning aanbieden, er is geen exclusiviteit in Spanje. Meer
makelaars inschakelen betekent dus niet meer aanbod.
Kies voor een makelaar waar je een goed gevoel mee hebt, die je deskundige info
verstrekt en die snel reageert op je vragen/emails. Een goede makelaar zal je vanaf
het begin ook wijzen op de nadelen van panden, locaties en regio’s. Hij onderscheidt
zich dus door de kwaliteit van zijn advies en de selectie die hij doorvoert in het
aanbod om zijn klanten altijd het beste aan te bieden in de gegeven prijsklasse.
MISSION IMPOSSIBLE
Heel dikwijls komen we in contact met klanten waarvan de behoeften en wensen niet
in evenwicht zijn met hun maximumbudget. Vermijd te beginnen aan een mission
impossible in Spanje.
Spijtig genoeg doen bepaalde behoeften en wensen de prijs de hoogte in schieten.
Denk maar aan zoekparameters: aantal slaapkamers, grootte van de woning,
exclusieve locaties en zichten, 1e lijn strand, wandelafstand strand, panoramisch
zeezicht…
Weet dat sommige wensen een grote invloed invloed hebben op de verkoopprijs.
Een deskundige en betrouwbare makelaar zal je vanaf het eerste contact wijzen op de
financiële gevolgen van je wensen en zal zeker voorstellen om bepaalde parameters
aan te passen om de zoektocht realistisch te houden, om zo tot een perfect
compromis te komen.
Lees het volledige e-book hier: KLIK HIER
Waarom kiezen voor Sublicasa?
Met meer dan 17 jaar ervaring beschikken we over de know-how om je
te behoeden voor de valkuilen.
Transparantie, klantgerichtheid en eerlijkheid zijn onze kernwaarden.
We begeleiden je persoonlijk, zonder verkooppraatjes en vertellen je
steeds de pro’s en con’s. Onze website wordt dagelijks up to date
gehouden, zodat jij altijd beschikt over actuele prijzen en
beschikbaarheid.
Neem alvast een kijkje naar ons volledig aanbod.
