Vastgoed in Spanje: Trends en Voorspellingen voor 2024
Met een zonovergoten klimaat, uitgestrekte stranden en een rijk cultureel erfgoed blijft Spanje een magneet voor internationale investeerders met een mediterrane droom. Als je op zoek bent naar inzichten en trends die dit jaar van invloed zullen zijn op de vastgoedsector aan de Costa Blanca en de Costa del Sol, dan ben je hier aan het juiste adres. Laten we eens kijken naar wat we kunnen verwachten en waarom dit het juiste moment kan zijn om te investeren in onroerend goed in deze prachtige regio's van Spanje.
De Spaanse vastgoedmarkt groeit al jaren gestaag. Marktexperts zijn van mening dat 2024 er ook rooskleurig uitziet. Maar wat zijn precies de voorspellingen en trends? Gaan de prijzen omhoog of kunnen potentiële kopers beter wachten?
Laten we samenvatten: zo zag 2023 eruit
Een jaar geleden voorspelden veel vastgoedexperts dat de prijzen van huizen en appartementen in Spanje zouden dalen. Dat gebeurde niet. Integendeel: de prijzen stegen met gemiddeld zeven procent. In steden als Madrid en Barcelona liggen de vastgoedprijzen op recordniveaus. Maar ook aan de zuidkust en op de Balearen, gebieden die populair zijn bij het internationale publiek, stegen de prijzen. In de provincie Alicante betaalden kopers gemiddeld vijftien procent meer dan een jaar eerder, in Valencia veertien en in Malaga dertien. Er is veel vraag naar Spaans onroerend goed, maar er komen minder eigendommen op de markt. Het resultaat: de vraag overtreft het aanbod en de aankoopprijzen stijgen gestaag.
TREND 1: PRIJSSTIJGINGEN ZETTEN DOOR
De verwachting is dat de economie blijft groeien en dat ook het toerisme een sterke trend blijft vertonen. Als gevolg hiervan blijft de vraag naar zowel woningen als commercieel vastgoed in Spanje hoog. Omdat de vraag sneller stijgt dan het aanbod, ontstaat er spanning op de prijzen. Gaan ze in 2024 omhoog of omlaag? Volgens deskundigen moeten we een verschil maken tussen de verschillende regio’s.
In markten als Madrid en Barcelona zijn de prijzen nu al zo hoog dat de prijsstijgingen in 2024 wel mee zullen vallen, verwachten ze. Misschien zullen ze het inflatieniveau niet te veel overschrijden. In sommige minder populaire regio's van het land zouden de prijzen kunnen stabiliseren of zelfs dalen, vooral nu de Europese Centrale Bank de inflatie onder controle probeert te krijgen. Of deze dalingen zich in de komende twaalf maanden zullen voordoen, valt nog te bezien.
In felbegeerde gebieden, zoals de Costa Blanca of de Costa del Sol, is de situatie anders. De vraag daar blijft enorm, vooral vanuit internationaal perspectief. Omdat er geen grote aantallen nieuwe woningen op de markt komen, verwachten specialisten geen prijsdaling of zelfs maar een stabilisatie. Bovendien keken sommige potentiële kopers er in 2023 naar uit, in de hoop op een koopje. Nu er geen prijsdalingen zijn, wachten ze ook niet meer in 2024.
DE ‘place to be’ is momenteel Finestrat: In Finestrat bedroeg de positieve procentuele variatie of stijging van de huizenprijzen de afgelopen vijf jaar +28% en +7% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Dit benadrukt de bloei die dit gebied heeft doorgemaakt, waardoor het een van de meest winstgevende opties is om in Noord-Costa Blanca te investeren als permanente woning, tweede woning of voor toeristische verhuur.
Finestrat is één van de pareltjes van de Costa Blanca en biedt huiseigenaren in de omgeving de mogelijkheid om te kapitaliseren op hun investering. Eigenaren in Finestrat kunnen een huurvergunning voor het gebied aanvragen. De positieve procentuele variatie of stijging van de huurwaarde vergeleken met dezelfde periode vorig jaar bedraagt +6% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Het huidige huurrendement ligt rond de 7%.
Zoals bv deze prachtige villa’s begane grond met panoramisch zichten.
Investeringskansen in de Spaanse Vastgoedmarkt
Met de voortdurende groei en de aantrekkingskracht van Spanje als een topbestemming voor vakanties en investeringen, blijft de vastgoedmarkt kansen bieden voor investeerders.
Stabiele marktgroei: Historisch gezien hebben de Costa Blanca en Costa del Sol stabiele marktgroei laten zien, wat investeerders vertrouwen geeft.
Hoge vraag naar vakantieverhuur: De groeiende populariteit van platforms zoals Airbnb en Vrbo zorgt voor een lucratieve markt voor vakantieverhuur in Spanje.
Toenemende Populariteit van Duurzame Vastgoedontwikkelingen
Duurzaamheid blijft een centraal thema in de vastgoedmarkt, vooral aan de Costa Blanca en Costa del Sol. Kopers zijn steeds meer geïnteresseerd in woningen die zijn ontworpen met milieuvriendelijke materialen en voorzieningen die de ecologische voetafdruk minimaliseren. Verwacht wordt dat nieuwbouwprojecten gericht op duurzaamheid en energie-efficiëntie in 2024 een grote aantrekkingskracht zullen hebben. Zeker met de aankomende Europese wetgeving dat in 2033 je woning minstens een D-certificaat moet behalen.
Er is dan ook een groeiende vraag naar milieuvriendelijke woningen: Kopers zijn bereid meer te betalen voor woningen met groene voorzieningen, zoals zonnepanelen, aerothermische boilers en hoogwaardige isolatie.
Is 2024 een goede tijd om vastgoed te kopen in Spanje?
Experts verwachten niet dat de vraag in 2024 zal afnemen. Op markten waar vraag naar is – zoals de Middellandse Zeekust – betekent dit dat de prijzen zullen blijven stijgen. De enige weg is naar boven. Snel in actie komen is nog steeds de boodschap. Het is zeer onwaarschijnlijk dat daar in de nabije toekomst grote verkopen zullen plaatsvinden. Elders, ver weg van de kust, kunnen de prijzen dalen, maar niemand weet wanneer en misschien niet meer dan een paar procent. Iedereen moet voor zichzelf beslissen of het de moeite waard is om erop te wachten, of je je droom uitstelt voor een minimale korting.
Waarom 2024 een Goed Jaar Kan Zijn om te Investeren
Als je overweegt te investeren in onroerend goed in Spanje, biedt 2024 een aantal overtuigende redenen om actie te ondernemen.
Stijgende waarde van onroerend goed: Voorspellingen suggereren een geleidelijke stijging van de vastgoedprijzen in de komende jaren, waardoor investeringen in 2024 aantrekkelijk zijn.
Gunstige financieringsvoorwaarden: Met lage rentetarieven en gunstige financieringsvoorwaarden is het lenen voor vastgoedinvesteringen momenteel voordelig.
TREND 2: DE MARKT WORDT STEEDS INTERNATIONALER
De sterke economie en het stabiele politieke landschap van Spanje hebben traditioneel hordes internationale investeerders aangetrokken. Beide factoren maken het land tot een veilige, stabiele bestemming. De afgelopen jaren waren buitenlandse kopers goed voor ongeveer 15 procent van alle vastgoedaankopen in Spanje. De verwachting is dat dit aandeel in 2024 verder zal toenemen. Het gaat hierbij zowel om particulieren met dromen van een eigen huis onder de Spaanse zon als om slimme professionele beleggers die geld ruiken.
TREND 3: LUXE, OPEN EN NATUURLIJK
Enkele interieurtrends voor 2024 op een rij:
Aardetinten en natuurlijke, warme kleuren creëren uitnodigende en ontspannende ruimtes. Warme kleuren zoals terracotta en beige domineren, zoals in de exclusieve Appartementen in Finestrat, Alicante.
Badkamers worden omgetoverd tot mini-spa's, oases van ontspanning met natuurlijke materialen zoals hout en steen, zachte verlichting, minimalistische accessoires, vrijstaande baden en regendouches.
Houten panelen maken een comeback. Niet om hele muren te bedekken, maar als eyecatcher – strategisch geplaatst om specifieke interieurelementen te accentueren. Bijvoorbeeld in de woonkamer van dit prachtige appartement in Las Colinas Golf.
Open ruimtes staan centraal. Dit bevordert een gevoel van verbondenheid en ruimte. Kamers vloeien zowel visueel als functioneel in elkaar over. Deze villa in Moraira illustreert deze trend mooi.
Biophilic design benadrukt de integratie van de natuur binnenshuis. Denk aan elementen als planten en verticale tuinen, maar ook aan organische texturen en grote ramen die voor veel natuurlijk licht zorgen.
De vraag naar luxe vastgoed, zoals deze villa in Cumbre del Sol, blijft extreem hoog. Hoe luxer, hoe beter.
TREND 4: DE HUURMARKT VERANDERT
Spanje kampt al enige tijd met een tekort aan betaalbare huurwoningen. In 2023 heeft de Spaanse regering een wet ingevoerd om de huurcrisis aan te pakken en meer woningen beschikbaar te maken voor Spanjaarden. Helaas had de wet het tegenovergestelde effect: door de strengere voorwaarden trokken veel verhuurders hun woning uit de verhuurmarkt en boden deze in plaats daarvan aan als vakantiewoning voor korte termijn. De toeristische huurmarkt valt niet onder dezelfde wet.
Als gevolg hiervan vertoonde de huurmarkt een krimpend aanbod, wat resulteerde in prijsstijgingen. In november 2023 lag de gemiddelde huurprijs 9,2 procent hoger dan een jaar eerder, met nog sterkere stijgingen in specifieke steden als Valencia (21,6 procent) en Malaga (15,2 procent). Tien procent van het totale aanbod aan huurwoningen is nu bestemd voor de korte termijn, een groei van veertig procent. Het lijkt erop dat deze trend zich in 2024 zal voortzetten.
Neem vandaag nog contact met ons op bij Sublicasa om meer te weten te komen over de beschikbare opties en investeringsmogelijkheden in de prachtige regio's van de Costa Blanca en Costa del Sol. Dit kan het jaar zijn waarin jouw vastgoeddromen werkelijkheid worden!
Een woning of huis kopen in Spanje? Contacteer ons: info@sublicasa.com - +34 691 266 254
