Wat is autopromotie precies?

Bij autopromotie koop je als particulier zelf de grond en geef je een aannemer de opdracht om jouw woning te bouwen. Vaak koop je het perceel rechtstreeks van de aannemer, maar je wordt wél eigenaar van de grond vóór de bouw start. De aannemer krijgt dan het gebruiksrecht totdat de woning is opgeleverd.

✅ Voordelen van autopromotie

• Je bouwt je woning volledig naar je eigen smaak, binnen de grenzen van de bouwvergunning.
• Je bepaalt zelf het tempo: nu grond aankopen en pas later bouwen is perfect mogelijk.
• De formule is steeds gebruikelijker in Spanje en volledig haalbaar, mits goede begeleiding.

⚠️ Belangrijke aandachtspunten en risico’s

Autopromotie heeft ook een aantal belangrijke juridische en financiële kanttekeningen.

• Verzekeringen en aansprakelijkheid:
  De aannemer moet de nodige verzekeringen afsluiten om werknemers op de werf te beschermen. De tienjarige aansprakelijkheidsverzekering is optioneel, maar sterk aan te raden – zeker als je overweegt je woning later te verkopen.
• Betalingen in fasen:
  In tegenstelling tot klassieke projectbouw is er geen bankgarantie voor betalingen. De betalingen gebeuren in afgesproken fasen, telkens gecertificeerd naargelang de voortgang van de werken. Zo betaal je alleen voor wat effectief is uitgevoerd.
• Financiering:
  Financiering van de aankoop van het perceel via een bank is vaak moeilijk of zelfs onmogelijk.
  Voor de bouw zelf kan je in sommige gevallen tot 60% van de bouwkosten financieren, maar niet alle banken bieden dit aan.
• Contracten en verantwoordelijkheden:
  Elk geval is anders. De inhoud van de contracten, de verantwoordelijkheden van de aannemer en jouw rechten als autopromotor moeten grondig worden bestudeerd.

🧑‍⚖️ Juridisch advies is essentieel

Een autopromotieproject kan perfect slagen, op voorwaarde dat alles juridisch sluitend is geregeld. Het is belangrijk om:

• de contracten zorgvuldig te laten nakijken door een advocaat,
• duidelijke afspraken te maken over aansprakelijkheid en verzekering,
• een correcte betalingsstructuur vast te leggen.

✨ Conclusie

Autopromotie kan een fantastische manier zijn om jouw droomwoning in Spanje te realiseren, helemaal op maat en vaak tegen een scherpere prijs. Maar… het is geen formule die je zomaar alleen aangaat.

👉 Laat je goed adviseren en begeleiden door specialisten — zowel juridisch als bouwkundig — zodat je zorgeloos kan bouwen en genieten van jouw toekomstige thuis onder de Spaanse zon.