Financieel
Je hebt het misschien al voorbij zien komen in de media, sinds 3 april geldt er een nieuwe wet in Spanje die invloed heeft op het verhuren van woningen. We kregen hierover al verschillende vragen binnen, en geven je daarom graag een heldere uitleg over wat er precies is veranderd – en wat dit voor jou betekent.
Tot voor kort konden Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) met een meerderheid van 60% beslissen om korte termijn verhuur (minder dan 11 dagen) – denk aan platforms zoals Airbnb – te verbieden. Die regeling is nu omgedraaid. In plaats van dat verhuur standaard mag tenzij het wordt tegengehouden, is het nu net andersom: verhuur mag alleen nog als de VvE hier expliciet toestemming voor geeft met eenzelfde meerderheid van 60%. Niet met terugwerkende kracht: De wet geldt niet met terugwerkende kracht: als je vóór 3 april 2025 legaal verhuurde, mag je dit blijven doen. Er is echter geen individuele goedkeuring voor elke woning vereist; een algemene goedkeuring door de gemeenschap volstaat.
In werkelijkheid valt dat mee. De mogelijkheid om verhuur aan banden te leggen bestond namelijk al, alleen ligt het initiatief nu bij de voorstanders in plaats van bij de tegenstanders. Wat vooral belangrijk is om te weten: er is géén algemeen verbod op verhuur – iets wat sommige nieuwsberichten wel suggereren, maar niet klopt.
Wie maken doorgaans bezwaar tegen verhuur?
Dat zijn vooral Spaanse bewoners die permanent in een complex wonen en niet altijd zitten te wachten op wisselende toeristen om zich heen. Maar dit profiel komt zelden voor bij nieuwbouwcomplexen die speciaal ontwikkeld zijn voor buitenlandse kopers of investeerders. In die projecten bestaat de VvE juist vaak uit gelijkgestemde eigenaars die wél inzetten op verhuur en waardevermeerdering.
Wat betekent dit voor jou als investeerder?
Bij Sublicasa houden we al lang rekening met deze evoluties. Daarom adviseren we onze klanten om niet te investeren in oudere appartementen met het oog op snelle verhuur of doorverkoop (denk ook aan het verplichte energiecertificaat vanaf 2030). Nieuwbouwprojecten waarin verhuur uitdrukkelijk is toegestaan én waarin de meerderheid van de eigenaars investeerder is, blijven volgens ons de meest toekomstbestendige keuze.
En er is nog een bijkomend voordeel
Doordat verhuur in sommige complexen moeilijker wordt, zal het totale aanbod aan huurwoningen krimpen. Dat maakt de woningen waarin verhuur wél is toegestaan alleen maar interessanter – voor toeristen én voor jou als verhuurder. De kans op hogere huuropbrengsten neemt dus toe.
Ben je benieuwd welke projecten interessant zijn om in te investeren met het oog op verhuur? Laat het ons weten. We denken graag met je mee.
