Verhuur

Enkele maatregelen die genomen worden zijn:

• De gegeerde ‘licencia turística’ (verhuurlicentie die nodig is om appartement officieel te kunnen gebruiken voor vakantieverhuur) zijn niet langer overdraagbaar bij verkoop van het appartement. Vroeger ging de licentie mee met het appartement, maar vanaf nu dus niet meer en dient de koper -indien de ‘comunidad’ dit nog toelaat- een nieuwe licentie aan te vragen.
• Verbod op sleutelkastjes voor de ophaling en teruggave van sleutels. Zo hadden de huurders mits een code toegang tot de sleutels en was er eigenlijk geen direct contact tussen huurder en verhuurder. Vanaf nu is een receptieservice nodig om de identiteit van de gasten te controleren en eventueel bij te staan.
• Verplichte registratie: alle toeristische accommodaties moeten zich verplicht registreren bij de Guardia Civil en de Policía Nacional. De identiteit van alle huurders vanaf 16 jaar moet opgegeven worden.
• Verbod op butaangas. Enkel elektrische apparaten of toestellen die gebruik maken van leidinggas zijn nog toegestaan. Dus geen butaangas meer voor verwarmingstoestellen of om te koken.
• Om een woning te verhuren voor een periode van 10 dagen of korter, is het noodzakelijk om een toeristenvergunning te hebben. Als het verblijf langer is dan 11 dagen, is het niet nodig om een vergunning te hebben. Er moet een huurcontract worden opgesteld.
• Het is niet nodig om de ene of de andere modaliteit te kiezen (dus niet OF korte termijn met licentie OF lange termijn zonder licentie). Je hoeft alleen te weten dat als de huur korter is dan 11 dagen, je een toeristenvergunning nodig hebt, anders niet.
• Ik heb 2 woningen binnen hetzelfde complex, mag ik ze alle twee verhuren? Zolang beide woningen hun respectievelijke toeristenvergunningen hebben, kunnen ze worden verhuurd, ongeacht of ze zich in hetzelfde complex bevinden.
• Je kan niet zelf in de woning wonen en een deel verhuren. De woningen worden als geheel verhuurd, niet per kamer (dit is voor toeristische verhuur, d.w.z. korter dan 11 dagen).
• Verplicht gemeenschapscertificaat: huiseigenaren moeten bevestigen of de huiseigenarenvereniging beperkingen heeft op toeristische verhuur. Hoewel een certificaat van de gemeenschap doorgaans niet vereist is door gemeenten of het toerismeregister (behalve in specifieke gevallen), is het belangrijk om deze informatie vooraf te verifiëren. Als de gemeenschap zich verzet tegen toeristische verhuur, moeten ze hun standpunt formaliseren via een notarieel en geregistreerd document. Het alleen bespreken tijdens gemeenschapsvergaderingen is niet voldoende. Sommige gemeenschappen geven mogelijk geen officiële certificaten uit, maar verstrekken wel de benodigde informatie.

De Valenciaanse minister van Toerisme, Nuria Montes benadrukt het belang van deze maatregelen om de hoge normen voor toeristische accommodatie te kunnen handhaven en om illegale verhuur in te dijken. Eigenaren van onroerend goed die zich niet aan de nieuwe regelgeving houden, zullen vervolgd worden.

Kansen voor huiseigenaren in de Comunidad Valenciana:
Minder concurrentie: strengere vergunningen kunnen de concurrentie beperken, waardoor de potentiële nachttarieven en bezettingsgraden voor conforme panden toenemen.
Langetermijnstabiliteit: investeren in “A-locatie”-panden met het hele jaar door aantrekkingskracht en nabijheid van voorzieningen kan zowel hogere bezettingsgraden als wederverkoopwaarde bieden.
Flexibiliteit in verhuur: de combinatie van kortetermijn- en middellangetermijnverhuur kan het rendement optimaliseren als het zorgvuldig wordt gestructureerd. Korte termijn: tot 10 dagen. Middellange termijn (11+ dagen).