Financieel

EPC

We weten allemaal hoe belangrijk het is voor onze eigen portemonnee en het milieu om energiezuinig te zijn. Het energieprestatiecertificaat in Spanje is een manier om te controleren of een woning die u koopt of verkoopt, energiezuinig is. In dit artikel leggen we uit wat het is, hoe u er een kunt krijgen en wanneer u het nodig hebt.

Het energieprestatiecertificaat (EPC) is vereist voor iedereen die een woning vier maanden of langer verhuurt of verkoopt. Het toont aan hoe energiezuinig de woning is. Elk huis of appartement krijgt een beoordeling tussen A en G. De beoordeling A is het meest efficiënt en G het minst. Na toewijzing blijft het 10 jaar geldig, behalve wanneer uw woning een G-beoordeling heeft. In dat geval moet u het binnen 5 jaar vernieuwen. Het is de verantwoordelijkheid van de huiseigenaar die de woning verkoopt of verhuurt om er een te verkrijgen. In het geval van een nieuwbouw is het de bouwer die een energieprestatiecertificaat moet aanvragen.

Wanneer heb je er een nodig?

Je moet het energielabel direct op advertenties van onroerend goed tonen wanneer je het te koop of te huur aanbiedt. Deze vereiste geldt ongeacht of je het onroerend goed online, op een poster of in een brochure adverteert.

Wanneer je een onroerend goed verhuurt, moet je een kopie van het certificaat bij het contract voegen. Wanneer je een onroerend goed verkoopt, moet je het certificaat als een van de documenten tijdens het overdrachtsproces overleggen. Voor het verkrijgen van een toeristenvergunning voor vakantieverhuur is een EPC vereist, afhankelijk van de autonome gemeenschap waar je onroerend goed zich bevindt.

Wanneer heb je er geen nodig?

Er zijn uitzonderingen wanneer het niet nodig is dat een onroerend goed in Spanje een energielabel heeft:

In gevallen waarin een onroerend goed minder dan 50 vierkante meter vloeroppervlak heeft.
Als een onroerend goed wordt verworven voor uitgebreide renovatie- of sloopdoeleinden.
Wanneer het onroerend goed minder dan vier maanden per jaar zal worden gebruikt
Wanneer er al een huurcontract is

Behalve specifieke uitzonderingen is het verkrijgen van een EPC verplicht en kan het niet voorleggen hiervan resulteren in aanzienlijke boetes. Eigenaars van onroerend goed of verhuurders die vrijstelling eisen, moeten een ondertekende verklaring overleggen.

Waaruit bestaat het EPC?

Het energieprestatiecertificaat in Spanje bevat informatie over het type energie dat wordt gebruikt, de kenmerken ervan en aanbevelingen voor verbetering. Het evalueert:

Raamisolatie
Ventilatie
Airconditioning
Warmwaterproductie

Alles met het oog op hun energie-efficiëntieniveau. Het EPC biedt aanbevelingen voor hoe u uw verbruik kunt verminderen en tegelijkertijd uw woning comfortabeler kunt maken.

Hoe nuttig is het?

Het idee is dat het EPC kan benadrukken waar u geld verliest vanwege slechte energie-efficiëntie. Met verschillende beschikbare regelingen kunt u manieren vinden om het verlies te verminderen, zoals het verbeteren van de isolatie om de afhankelijkheid van airconditioning te verminderen.

Het energieprestatiecertificaat geeft u een idee van hoeveel het zou kunnen kosten om de aanbevelingen te implementeren en wat de daaropvolgende besparingen op uw rekeningen zouden kunnen zijn. Het kan u zelfs helpen om uw inkomstenbelasting te verlagen wanneer er renovatiewerkzaamheden zijn uitgevoerd of aanbevelingen zijn geïmplementeerd.

Het is ook nuttig voor degenen die een woning huren of kopen. Ze hebben een idee, voordat ze erin trekken, van hoeveel het waarschijnlijk gaat kosten om er te verblijven en dit kan nuttig zijn bij het bepalen van budgetten en hoeveel ze zich kunnen veroorloven. Beslissingen over welke woning te kiezen kunnen niet alleen worden genomen op basis van de gebruikelijke criteria, maar ook op basis van hoeveel de doorlopende kosten zullen zijn.

Hoe krijg je er een?

Er zijn organisaties die namens jou een aanvraag voor een energieprestatiecertificaat indienen. Als je het echter liever zelf doet, moet je een bedrijf, architect, ingenieur of geautoriseerde technicus kiezen. Ze adverteren zichzelf als EPC-bedrijven.

De technicus komt dan langs bij het pand, verzamelt informatie en komt tot een conclusie over de energieclassificatie. Zorg ervoor dat je een plattegrond bij de hand hebt om ze te helpen bij hun werk. Wees gewaarschuwd: het is eigenlijk illegaal om een EPC te maken zonder dat iemand je pand bezoekt, dus wees op je hoede voor iedereen die suggereert dat het alleen online of via foto’s kan.

De laatste stap is dat je technicus het certificaat afgeeft en dat het wordt geregistreerd in de juiste autonome gemeenschap. De registratiekosten variëren afhankelijk van de gemeenschap waartoe je behoort. Hoeveel het je in totaal kost, hangt af van wie je kiest om het werk te doen. Het energielabel lijkt misschien een gewoon stukje papier, maar het kan een belangrijke rol spelen bij het laag houden van uw energierekening en bij het bijdragen aan een beter milieu. Het energieprestatiecertificaat in Spanje is dus belangrijk bij je aankoop van een woning in Spanje.

Vorig artikel

Deel dit artikel

Vorig artikel

Volgend artikel

Volg ons