We weten allemaal hoe belangrijk het is voor onze eigen portemonnee en het milieu om energiezuinig te zijn. Het energieprestatiecertificaat in Spanje is een manier om te controleren of een woning die u koopt of verkoopt, energiezuinig is. In dit artikel leggen we uit wat het is, hoe u er een kunt krijgen en wanneer u het nodig hebt.
Het energieprestatiecertificaat (EPC) is vereist voor iedereen die een woning vier maanden of langer verhuurt of verkoopt. Het toont aan hoe energiezuinig de woning is. Elk huis of appartement krijgt een beoordeling tussen A en G. De beoordeling A is het meest efficiënt en G het minst. Na toewijzing blijft het 10 jaar geldig, behalve wanneer uw woning een G-beoordeling heeft. In dat geval moet u het binnen 5 jaar vernieuwen. Het is de verantwoordelijkheid van de huiseigenaar die de woning verkoopt of verhuurt om er een te verkrijgen. In het geval van een nieuwbouw is het de bouwer die een energieprestatiecertificaat moet aanvragen.
Wanneer heb je er een nodig?
Je moet het energielabel direct op advertenties van onroerend goed tonen wanneer je het te koop of te huur aanbiedt. Deze vereiste geldt ongeacht of je het onroerend goed online, op een poster of in een brochure adverteert.
Wanneer je een onroerend goed verhuurt, moet je een kopie van het certificaat bij het contract voegen. Wanneer je een onroerend goed verkoopt, moet je het certificaat als een van de documenten tijdens het overdrachtsproces overleggen. Voor het verkrijgen van een toeristenvergunning voor vakantieverhuur is een EPC vereist, afhankelijk van de autonome gemeenschap waar je onroerend goed zich bevindt.
Wanneer heb je er geen nodig?
Er zijn uitzonderingen wanneer het niet nodig is dat een onroerend goed in Spanje een energielabel heeft:
In gevallen waarin een onroerend goed minder dan 50 vierkante meter vloeroppervlak heeft.
Als een onroerend goed wordt verworven voor uitgebreide renovatie- of sloopdoeleinden.
Wanneer het onroerend goed minder dan vier maanden per jaar zal worden gebruikt
Wanneer er al een huurcontract is
Behalve specifieke uitzonderingen is het verkrijgen van een EPC verplicht en kan het niet voorleggen hiervan resulteren in aanzienlijke boetes. Eigenaars van onroerend goed of verhuurders die vrijstelling eisen, moeten een ondertekende verklaring overleggen.
Waaruit bestaat het EPC?
Het energieprestatiecertificaat in Spanje bevat informatie over het type energie dat wordt gebruikt, de kenmerken ervan en aanbevelingen voor verbetering. Het evalueert:
Raamisolatie
Ventilatie
Airconditioning
Warmwaterproductie
Alles met het oog op hun energie-efficiëntieniveau. Het EPC biedt aanbevelingen voor hoe u uw verbruik kunt verminderen en tegelijkertijd uw woning comfortabeler kunt maken.
Hoe nuttig is het?
Het idee is dat het EPC kan benadrukken waar u geld verliest vanwege slechte energie-efficiëntie. Met verschillende beschikbare regelingen kunt u manieren vinden om het verlies te verminderen, zoals het verbeteren van de isolatie om de afhankelijkheid van airconditioning te verminderen.
Het energieprestatiecertificaat geeft u een idee van hoeveel het zou kunnen kosten om de aanbevelingen te implementeren en wat de daaropvolgende besparingen op uw rekeningen zouden kunnen zijn. Het kan u zelfs helpen om uw inkomstenbelasting te verlagen wanneer er renovatiewerkzaamheden zijn uitgevoerd of aanbevelingen zijn geïmplementeerd.
Het is ook nuttig voor degenen die een woning huren of kopen. Ze hebben een idee, voordat ze erin trekken, van hoeveel het waarschijnlijk gaat kosten om er te verblijven en dit kan nuttig zijn bij het bepalen van budgetten en hoeveel ze zich kunnen veroorloven. Beslissingen over welke woning te kiezen kunnen niet alleen worden genomen op basis van de gebruikelijke criteria, maar ook op basis van hoeveel de doorlopende kosten zullen zijn.
Hoe krijg je er een?
Er zijn organisaties die namens jou een aanvraag voor een energieprestatiecertificaat indienen. Als je het echter liever zelf doet, moet je een bedrijf, architect, ingenieur of geautoriseerde technicus kiezen. Ze adverteren zichzelf als EPC-bedrijven.
De technicus komt dan langs bij het pand, verzamelt informatie en komt tot een conclusie over de energieclassificatie. Zorg ervoor dat je een plattegrond bij de hand hebt om ze te helpen bij hun werk. Wees gewaarschuwd: het is eigenlijk illegaal om een EPC te maken zonder dat iemand je pand bezoekt, dus wees op je hoede voor iedereen die suggereert dat het alleen online of via foto’s kan.
De laatste stap is dat je technicus het certificaat afgeeft en dat het wordt geregistreerd in de juiste autonome gemeenschap. De registratiekosten variëren afhankelijk van de gemeenschap waartoe je behoort. Hoeveel het je in totaal kost, hangt af van wie je kiest om het werk te doen. Het energielabel lijkt misschien een gewoon stukje papier, maar het kan een belangrijke rol spelen bij het laag houden van uw energierekening en bij het bijdragen aan een beter milieu. Het energieprestatiecertificaat in Spanje is dus belangrijk bij je aankoop van een woning in Spanje.
OPGELET NIEUW VANAF 12/8/2025: Bij een hypotheekaanvraag is een energielabel verplicht. Sinds 12 augustus 2025 moet je namelijk een geldig certificaat (CEE) hebben voordat de hypotheek taxatie kan plaatsvinden. Deze regel geldt bij aankoop met hypotheek, verkoop of herfinanciering. Zowel de taxateur als de bank controleren of het label officieel geregistreerd en actueel is.
De maatregel staat in de Orden ECM/599/2025 van 10 juni 2025, die de bestaande taxatienormen heeft aangepast. Het energielabel (Spaans: certificado energético) wordt hiermee een officieel onderdeel van het taxatierapport.
Kopers wordt aangeraden om het label te controleren vóór het tekenen van een voorlopig koopcontract (arras). Ontbreekt het document, dan kan de hypotheekaanvraag vertraging oplopen of zelfs worden geweigerd.
Er zijn twee mogelijkheden: bij bestaande woningen moet het geregistreerde label aanwezig zijn, bij nieuwbouw of woningen in ontwerp volstaat een voorlopig label, mits dat overeenkomt met de registratiegegevens.
Het energielabel is al sinds juni 2013 verplicht bij de verkoop van een woning, maar tot nu toe kon het ook ná de taxatie worden aangeleverd. De nieuwe regel verandert dat: zonder energielabel geen taxatie en dus ook geen financiering.
Wie nu een woning in Spanje wil kopen, doet er goed aan direct het energielabel op te vragen. Zo voorkom je onaangename verrassingen en onnodige vertragingen in het aankoopproces.
Om de beste ervaringen te bieden, gebruiken we technologieën zoals cookies om apparaatinformatie op te slaan en/of te openen. Door toestemming te geven voor deze technologieën kunnen we gegevens zoals surfgedrag of unieke ID's op deze site verwerken. Als u geen toestemming geeft of uw toestemming intrekt, kan dit negatieve gevolgen hebben voor bepaalde functies en kenmerken.
Functioneel
Altijd actief
De technische opslag of toegang is strikt noodzakelijk voor het legitieme doel om het gebruik van een specifieke uitdrukkelijk door de abonnee of gebruiker gevraagde dienst mogelijk te maken, of met als enig doel de uitvoering van de verzending van een communicatie via een elektronisch communicatienetwerk.
Preferences
The technical storage or access is necessary for the legitimate purpose of storing preferences that are not requested by the subscriber or user.
Statistics
The technical storage or access that is used exclusively for statistical purposes.The technical storage or access that is used exclusively for anonymous statistical purposes. Without a subpoena, voluntary compliance on the part of your Internet Service Provider, or additional records from a third party, information stored or retrieved for this purpose alone cannot usually be used to identify you.
Marketing
De technische opslag of toegang is nodig om gebruikersprofielen aan te maken voor het verzenden van reclame of om de gebruiker te volgen op een website of op verschillende websites voor vergelijkbare marketingdoeleinden.
