Algemeen
Een woning kopen in Spanje is een fantastische stap! Het is een avontuur vol mogelijkheden, maar een goede voorbereiding is essentieel. In dit artikel ontdek je hoe het aankoopproces verloopt, wat je kan verwachten en welke aandachtspunten er zijn. Zo kun je met een gerust hart investeren in je droomwoning onder de Spaanse zon.
Heb je jouw ideale woning gevonden? Fantastisch! De volgende stap is de reservatie. Dit betekent dat je een overeenkomst ondertekent waarin onder andere staat:
Bij ondertekening betaal je een reservatiebedrag (meestal tussen €6.000 en €10.000). Vanaf dat moment wordt jouw woning van de markt gehaald. Houd er rekening mee dat dit bedrag niet terugbetaald wordt. Zorg er dus voor dat je zeker bent van je keuze!
2. Juridische controle door een advocaat
In Spanje heeft een notaris een andere rol dan in België. Daarom raden wij aan om een gespecialiseerde advocaat in te schakelen. Deze expert zorgt ervoor dat alles juridisch in orde is en controleert onder andere:
Wil je vooraf juridisch advies of een betrouwbare advocaat inschakelen? Wij helpen je graag verder. Download alvast onze gratis brochure ‘wat doet de advocaat voor jou’.
3. Aanvraag van je NIE-nummer
Een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero) is een uniek fiscaal identificatienummer in Spanje. Dit nummer is noodzakelijk voor:
Jouw advocaat in Spanje regelt dit voor jou.
4. Ondertekening van de verkoopovereenkomst
Zodra de advocaat alle controles heeft uitgevoerd en groen licht geeft, onderteken je de verkoopovereenkomst (de compromis). Vanaf dat moment is de aankoop definitief. Ook beginnen de tussentijdse betalingen zoals vermeld in de reservatie.
Deze betalingen gebeuren via een derdenrekening en worden beschermd door een bankgarantie, zodat jouw investering volledig veilig is.
5. De oplevering van je woning
Afhankelijk van het project wordt je nieuwbouwwoning gemiddeld een jaar na aankoop opgeleverd. Bij bestaande woningen gaat dit uiteraard sneller. In de tussentijd kun je alvast genieten van het uitzoeken van meubels en decoratie, en het regelen van praktische zaken zoals internet.
Bij de oplevering zijn er enkele belangrijke punten:
6. Ondertekening van de akte bij de notaris
Tijd voor de officiële afronding! Bij de notaris onderteken je de koopakte en wordt de laatste betaling voldaan. Zodra de akte is ondertekend, wordt jouw woning officieel ingeschreven in het Spaanse eigendomsregister. Daarnaast worden de water- en elektriciteitscontracten op jouw naam gezet.
Vanaf dat moment ben jij de trotse eigenaar van je Spaanse woning!
7. De sleutels van je nieuwe thuis in Spanje!
Gefeliciteerd! Je Spaanse droom is werkelijkheid geworden.
Bij Sublicasa stopt onze service niet na de aankoop. We begeleiden je voor, tijdens en zelfs na de aankoop van je woning. Als erkend makelaar in zowel België (BIV-nr) als Spanje (RAICV-nr), gaan we verder dan enkel de verkoop van een woning. Wij zorgen ervoor dat jij zonder zorgen kan genieten van je nieuwe thuis in Spanje, nu en in de toekomst! Lees onze blog ‘wat nu’?
Heb je vragen of wil je meer informatie? Neem vrijblijvend contact met ons op!
